Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)
1906 / 2. szám - Jelzálogkölcsön átváltoztatása. (Konversio)
28 íme az első akadály, mely a konverzió gyors lebonyolításának útjára gurul. De hát ezt az akadályt az útból valamiképen mégis csak el kell hárítani. Az a kérdés, kinek van igaza ? Bizony mind a kettőnek. Egyik esetben az egyiknek, a másik esetben a másiknak. Minden attól függ, hogy az uj kölcsönt nyert telekkönyvi tulajdonos arra az előző tehertételre nézve, amelyet az ügyész kifizetni és kitöröltetni akar, eredetileg kötelezett egyenes adós-e ? vagy pedig — mint az ingatlannak későbbi tulajdonosa csak jelzálogadós ? A kérdést tehát ketté kell osztanunk. Elsőbben is azt kell kérdeznünk, hogy ha a jelzálogtulajdonos egyenes adós ujabb kölcsönt vett fel és azt ingatlanára az uj hitelező javára bekebeleztette még mielőtt az egyszerű jelzálogjoggal biró korábbi hitelező a végrehajtási jogot feljegyeztette, illetve, a végrehajtási zálogjogot bekebeleztette volna: van-e joga a jelzálogtulajdonos egyenes adósnak azt mondani, hogy én kifizetem neked az egyszerű jelzáloggal biztositott követelésedet és annak az egyszerű jelzálogjog rangsorában bejegyzett járulékait és adj nekem törlési engedélyt, hogy annak alapján ezt az egyszerű jelzálogot a telekkönyvből kitöröltethessem. Van-e joga az ily módon fizetéssel megkínált egyszerű jelzálogos hitelezőnek megtagadni a pénzfelvételt és azt mondani, hogy én követelésemet már bepereltem, jogérvényesen megnyertem, az ingókra végrehajtást vezettem, sőt a kielégítési végrehajtás az egyszerű jelzálog tárgyát képező ingatlanra is el van rendelve, habár a perbíróságnak a megkeresése a tkvi hatósághoz még be nem érkezett; én tehát csak ugy fogadom el a fizetést, ha egyszersmind a már megítélt perköltségeket, az ingókra vezetett végrehajtásnak és az ingatlanra kért végrehajtásnak már megállapított költségeit is kifizeted; mert én nem tartozom részfizetést elfogadni és így nem vagyok köteles törlési engedélyt adni akkor, amikor megítélt követelésem csak részben van kifizetve. Az én véleményem az, hogy ellenkező megállapodás hiányában a jelzálogos hitelező köteles az egyenes adós tlkvi tulajdonos által fölajánlott részfizetést elfogadni ; de a hitelezőnek joga van arra, hogy a teljesített részletfizetésből első sorban a tőke járulékait vagyis a kamatokat és költségeket vonja le s csak az ezek levonása után fenmaradó összeget számítsa be a tőkébe és igy törlési enge'
