Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 2. szám - Jelzálogkölcsön átváltoztatása. (Konversio)

25 Az a joggyakorlat tehát, mely megtagadta a pénzügyi kedvezményt olyan konversiótól, amelynél az uj kölcsön a réginél se a tőke, se a járulékok tekintetében nem csekélyebb, tehát nem olcsóbb, de amelyre nézve a tlkvi kedvezmény az 1886 : XXIX. t.-cz. 76. §. 6. pontja alapján 1888. évi márczius hó 5-én 947/1. M. E. sz. a. kiadott igazságügyminiszteri rendelet I. 1—6. §-ai szerint elnyerhető volt, mindvégig helytelen nyomokon haladt. Ha már most a joggyakorlat mindezekről meggyőződik és belátja annak az állapotnak képtelenségét, hogy ugyanazon konversió, mely a tlkvi kedvezményt elnyerheti, nem nyerheti el mindenesetben egyszersmind a pénzügyit is, és hogy ennek a visszás helyzetnek előidézése a törvényhozónak nem volt és nem is lehetett szándékában : remélem, hogy nem fog tovább haladni az eddigi nyomokon. Az érvényben álló törvények és rendeletek alapján tárgyalván a konversió kérdését, engedjék meg szives olvasóim, hogy kitérjek olyan jelzálogkölcsön miveletre is, amelyet a közönséges életben szintén konversionak szoktak mondani. Ha valakinek ingatlanát sok adósság terheli és a hitelezők perekkel és végrehajtásokkal zaklatják : odafordul valamelyik pénzintézethez és azt mondja: szavazz meg nekem annyi törlesztéses kölcsönt, amiből jelzálogadósságaimat kifizethetem, az *én költségemre töröltesd ki azokat, hogy az általad nekem adandó hosszú lejáratú törlesztéses kölcsön első helyre jusson, én aztán szabadulva az apróbb nyomasztó adósságoktői pontosan fogom követelésedet törleszteni. Ezer meg ezer ilyen jelzálogkölcsön mivelet keletkezik évente széles e hazában. A megbízott pénzintézet megszavazza a kért törlesztéses kölcsönt, kifizeti s törölteti a jelzálogtulajdonos jelzálogterheit és a saját követelését bekebeleztetvén elmondhatja, hogy megmentette az ingatlant tulajdonosa számára és ő is nyert vele, mert pénzét biztosan és jól elhelyezte. De ez a jelzálogkölcsön mivelet a fenébb tárgyalt törvényes fogalmak szerint nem konverzió. Nem is tart igényt se telekkönyvi, se pénzügyi kedvezményre. Az uj kölcsön a kitörölt régi terhek rangsorába nem is lép, hanem csak annál az oknál fogva jut első helyre, mivel az előtte volt terhek kitörlés folytán elenyésztek. És mégis a közönséges életben ezt a jelzálogkölcsön miveletet is mindenki konversionak mondja. „Hála Istennek — igy szól