Telekkönyv, 1906 (11. évfolyam, 1-12. szám)

1906 / 6. szám

115 donos számára is fenntartani lehetne, még akkor is, ha a hitelbiztositékr okiratot kiállító korábbi tlkvi tulajdonos ellen nem áll fenn többé semmi követelés. A hitel- és forgalmi élet ugy gondolkozik, hogy a korábbi tlkvi tulajdonos által engedélyezett hitelbiztosítéki jelzálogjog már ott van a telekkönyvben, ezt tudja, látja mindenki; a későbbi jelzálogos hitelezőkre az nem lehet sérelmes, hogy annak alapján az ott kitüntetett hitelbiztositéki tőke erejéig nem a régi, hanem az uj tlkvi tulajdonos élvez hitelt, mert hiszen minden későbbi nyilvánkönyvi szerző és hitelező tűrni tartozik azt, hogy az előzően bekebelezett hitelbiztosítéki jelzálogjog alapján az az által biztosított hitelbiztositéki tőke erejéig követelés kielégíttessék, ezekre nézve tehát merőben közömbös az, hogy ez a követelés a régi vagy az uj tlkvi tulajdonos ellen irányul-e ? hogy azzal a régi avagy az uj tlkvi tulajdonos tartozik-e ? Miért legyen tehát az uj tlkvi tulajdonos attól megfosztva, hogy azt a telekkönyvben már létező hitelbiztositéki jelzálogjogot a saját tartozásaira nézve is igénybe vehesse ? s miért legyen ő arra kárhoztatva, hogy uj hitelbiztositéki okiratot állitson ki és annak alapján csak későbbi (talán sokkal későbbi) ragsorban eszközöljön ki ugyanazon hitelező javára uj biztosítéki jelzálogjogot ? és ily módon az uj tlkvi tulajdonos sokkal rosszabb helyzetbe jusson mint a régi volt ? Ez a gondolatmenet hatalmas érveket szolgáltathat ugyan uj törvény alkotására, de létező törvényeinkkel és jelenlegi tlkvi rendszerünkkel össze nem egyeztethető ; mert ezidőszerint ugy a közönséges, mint a hitelbiztositéki jelzálogjog csak abból a jogviszonyból keletkezett követelésnek a biztosítására szolgálhat, amelyre nézve az, az annak alapjául szolgált okirat alapján keletkezett. Aztán az sem áll, hogy ez nem lenne sérelmes az akkor már nyilvánkönyvi jogot szerzett hitelezőkre. A helyzet ugyanis ugy áll, hogy ha a tulajdonjogváltozáskor a korábbi tlkvi tulajdonos által kiállított hitelbiztositéki okirat alapján nem állott fenn törvényes követelés : akkor a bekebelezett hitelbiztositéki jelzálogjog elenyészvén, az utána következő jelzálogos hitelezők rangsorban mind előlépnek, vagyis mindnyájan jogot nyertek arra, hogy az ingatlanból a bekebelezett hitelbiztositéki jelzálogjogra való tekintet nélkül elégíttessenek ki, míg ha az uj tlkvi tulajdonos annak a hitelbiztositéki jelzálogjognak rangsorában uj hitelt élvezhet, uj követelés kerül elébük, amely csak az utánuk következő rangsorban szerezhető uj biztosítéki jelzálogjog alapján nyerhetett