Telekkönyv, 1905 (10. évfolyam, 1-12. szám)

1905 / 9. szám - Parcezellázás

176 helyes gazdálkodás követelményeinek megfelelően mivelhető földbirtokokhoz s a vételáraknak méltányos föltételek mellett való törleszthetése végett tisztességes kölcsönökhöz jussanak : akkor ők a haza jótevőivé válnak és az egész ország háláját íogják kiérdemelni. De a közérdek javára szolgáló ilyen parczellázásoknál is megeshetik, hogy a köteles gondosság és körültekintő óvatosság elmulasztása, egy kis felületesség és kevésbbé érzékeny lelkiismeretesség egyeseknek kárát, esetleg tönkretételét okozhatják. Már pedig az összesség egyesekből áll s ha megrontjuk az egyeseket, kárára vagyunk a köznek is. A közérdek szempontjából általában véve üdvös és hasznos parczellázási műveleteknél tehát kötelesség arra törekedni, hogy lehetőleg elkerültessék az egyeseknek megkárositása is. Ezt pedig egy kis jóakarattal a legtöbb esetben el lehet kerülni. A vállalkozó magánosnak vagy pénzintézetnek — mielőtt az eladásra kerülő közép- vagy nagybirtokot parczellázás czéljából megvenné — a maga érdekében is kötelessége meggyőződni arról, hogy a telekjegyzőkönyvben, illetve betétben az eladónak telekkönyvi tulajdonát tevő ingatlanok valóban és tényleg az eladónak tulajdona. Erről a vállalkozónak mindenkor és elkerülhetetlenül azért kell a végleges vételszerződés megkötése előtt meggyőződnie, mert talán nincs egyetlenegy közép- vagy nagybirtok sem, amelynél elő ne fordulna az az eset, hogy egyes ingatlanok — több vagy kevesebb — az eladónak már csak telekkönyvileg tulajdonai, de a valóságban többé nem az övéi, mivel nyilvánkönyvön kivül mások már rég megszerezték, tényleg birják és használják, utánok adóznak, de a telekkönyvi átíratást mindezideig elmulasztották vagy valami akadálynál fogva még ki nem eszközölhették. Az ilyen nyilvánkönyvön kivül másoknak, de a telekkönyvben még mindig az eladónak tulajdonát tevő ingatlanok nincsenek többé az eladónak kataszteri birtokivében (mert hiszen nem ő adózik többé utána), hanem annak a nyilvánkönyvön kívüli szerzőnek a kataszteri birtokivében, aki tényleg birja és adózik utána. Arról, hogy nyilvánkönyvön kivül másoknak tulajdonát tevő ingatlanok nincsenek-e az eladásra kerülő közép- és nagybirtokban ? a vállalkozó biztosan csak ugy győződhetik meg, ha az eladó kataszteri birtokivében foglalt kataszteri helyrajziszámokkal megjelölt birtokrészleteket a hiteles telekjegyzőkönyvben, illetve betétben foglalt helyrajziszámokkal a telekkönyvi és kataszteri térképek alapján azonosítja. Igaz, hogy ez olykor nagy és nehéz munka, költséggel és