Telekkönyv, 1905 (10. évfolyam, 1-12. szám)

1905 / 9. szám - Ingatlanra vezetett végrehajtásnál mire kell különösen ügyelni?

177 fáradsággal jár s nem minden ember ért hozzá. A telekjegyzőkönyvek, a kataszteri birtokivek és a telekkönyvi térképek hitelés másolatait még csak be lehet szerezni, de már a kataszteri térképek hiteles másolatait a pénzügyigazgatóságok ki nem adhatják (ami különben is nagyobb költséggel jár), hanem csakis a kataszteri térképtárból lehet megszerezni, ami szintén időbe és költségbe kerül. Szoktak ugyan azonossági bizonyítványokat kérni a községelőljáróságtól vagy a pénzügyigazgátóságtól ; de tapasztalás szerint ezek nem mindenkor czélravezetők. Teljes megnyugvással csak szakember azonosítása után lehet elindulni. Az a vállalkozó cselekszik tehát a leghelyesebben, aki az azonosítást szakemberre bízza és nem sajnálja az ezzel járó költséget, nehogy a felületes vagy legalább is nem eléggé alapos azonosítással vagy ennek elmaradásával magát, esetleg másokat megkárosítson. De hát lehetnek, akik ugy gondolkozunk, hogy a telekkönyv nyilvánkönyv, én a telekkönyvben bízva veszem meg a birtokot attól az eladótól, akinek az a nevén áll és én nekem semmi közöm ahhoz, hogy abból egyik vagy másik részlet nincs-e más valakinek a tényleges birtokában ? Mert ha egyszer én a telekkönyvben való bekebelezéssel a tulajdonjogot megszereztem, jogom van a tényleges birtokláshoz is, ennélfogva en abból mindenki mást kilökhetek, esetleg kiperelhetek, mivel engemet, mint jóhiszemű telekkönyvi tulajdonost, aki a nyilvánkönyvben bizva szereztem meg a birtokot, megillet a tényleges birtoklás és használat joga is. Jóhiszemű ! Hiszen éppen ezen fordul meg a kérdés ; mert a nyilvánkönyv csak a jóhiszemű telekkönyvi tulajdonost védi. De hát lehet-e jóhiszemű telekkönyvi tulajdonosnak tekinteni azt, aki a vételnél a köteles gondosságot elmulasztja ; mert ha ezt teszi, akkor mindjárt megtudhatta volna, hogy eladó telekkönyvi tulajdonát tevő birtokból egyik-másik ingatlan a valóságban már nem az Övé, hanem nyilvánkönyvön kivül másnak a tulajdona, aki azt tényleg birja és használja s adózik utána. És lehet-e jóhiszemű telekkönyi tulajdonosnak tekinteni azt, aki az eladónak kataszteri birtokivében nem találja meg azt a kataszteri helyrajzi számot, amely a telekkönyvben az eladónak nevén álló telekkönyvi helyrajzi számnak megfelelne s még sem néz utána, hogy miért nincs az annak megfelelő kataszteri helyrajzi szám az eladónak kataszteri birtokivében ? hogy valóban az eladó birja és használja s utána az eladó adózik-e? mert különben mindjárt rájönne, hogy nem az eladóé hanem másé, aki azt nyilvánkönyvön kivül megszerezte, birja és