Telekkönyv, 1900 (5. évfolyam, 1-12. szám)

1900 / 5. szám - A jelzálogos követelés beváltásáról. 2. r.

109 alperesének megállapításában tapasztalható, másrészről pedig nagyon sok jogösszeütközést megelőzne, amelyek abból származnak, hogy mind a bekebelezett, mind az előjegyzett jogalany ellen ujabb feltételes jogok szerezhetők. A jelzálogos követelés beváltásáról1) r. Káplány Géza kir. táblabíró, jelen folyóirat szerkesztője, ily czim alatt a f. évi 3. számban a kérdést csaknem mindenben megfelelően értekezett e kérdésről. En a szerző előadásával nagyrészt egyetértek, de mégis azt hiszem, hogy téved, midőn azt állítja, hogy „a beváltó későbbi jelzálogos hitelező nem az előző jelzálogos hitelezőnek követelését, hanem a későbbi rangsorral biró saját követelését fogja megkapni a beváltott előző követelés rangsorában.1' Ez véleményem szerint nem helyes s erre a beváltó hitelezőnek nincs joga. A beváltó hitelezőt a beváltásból csakis az az előny érheti, hogy a beváltott követelés nem soroztatik vagy nem teljes egészébon soroztatik s igy a sorozás által ki nem meritett vételárból jut az ő követelésére is, de a bekebelezés rangsorában. A beváltó hitelezőnek a törvényhozás nem adta meg azt a jogot, hogy saját későbbi követelését előző rangsorban érvényesítse. De nem is adhatta meg már azon okból sem, mert a beváltás tulaj donképen engedményezés és az engedményest nem illetheti több jog, mint amennyi ilLete az engedményezőt. Az egyetemleges jelzálogos hitelezőt megillette a jog, hogy a lekötött ingatlanokból kielégítést szerezzen magának, és pedig akár mindegyikből pro rata, akár csak az egyikből; de e kielégítést csakis követelése erejéig teheti meg. így egy 10,000 frtos zálogjog alapján az egyetemleges jelzálogos hitelező a lekötött mondjuk 10 drb ingatlanból tetszése szerint szerezhet kielégítést; de amint a 10,000 frtja meg van, az ő zálogjoga ki van merítve, tovább ezen zálogjog alapján kielégítést nem nyerhet. Ennek éppen ellenkezője történik, ha a beváltó hitelezőnek joga van a beváltott követelés sorrendjében soroztatni követeléseit. Ezen jogot a sorrendre saját zálogjoga alapján nem adhatjuk meg neki. Ha pedig a másik, a beváltott zálogjog alapján adjuk meg neki s itt eltűrjük, hogy egy vagy két ingatlanra nézve a beváltó hitelező azt mondja, hogy ebből (újra a fenti példát véve) a 10,000 frt nem kell, hanem ezeken az ingatlanokon van később bekebelezett 3000 forintom s azt kérem sorozni, akkor a beváltó hitelező a 10,000 frtos zálogjog alapján 13,000 frtot érvényesít és vesz ki a vételárból. 1) Az előző közleményt lásd a 3-ik számban.