Telekkönyv, 1898 (3. évfolyam, 1-12. szám)

1898 / 12. szám - A betétszerkesztési eljárás mikép volna egyszerűsíthető és gyorsítható?[2. r.]

206 beállott változásokra vonatkozó bejegyzések olyan tkvi állapotot teremtenek, melyből felette nehéz kihüvelyezni az ingatlan elsőrendű jogi viszonyainak ama vázát, mely körül a kapcsolatos jogviszonyok, mint a csontváz körül az izomzat, elhelyezkednek. És vájjon mennyit segített a betétszerkesztésről intézkedő törvény betétje ezen az állapoton? Véglegesen semmit. Az, hogy a szerkesztendő betétből a fenn nem álló tételek kihagyatnak, ideig-óráig javit ugyan a helyzeten, de csak ugy, miként a borotva éle az alkalmatlan szőrzet eltávolításán, mely később ismét csak megnő. Akármely (sok bejegyzéssel terhelt) telekjegyzőkönyv futólagos áttekintése arról győz meg, hogy abban a birtokállapot felsorolásán kivül számos olyan állapotfeltüntetés van, mely L magára az ingatlan állapotára (le- és hozzájegyzés); 2. az ingatien jogviszonyaira (jószágtest, egyesítés) ; 3. a tulajdonos személyére ; 4. a tulajdonos személyi viszonyaira (cselekvésképességére) ; 5. az ingatlan jelzálogi terheire ; 6. ezeknek viszonyaira {jelzálogkiterjesztés stb.) ; 7. a jelzáloghitelezők személyére (engedmény, alzálog); 8. a jelzáloghitelezők személyi viszonyaira ; 9. a tkvi rangsor biztosítására ; 10. per és egyéb figyelmeztető feljegyzésekre; 11. mindezeknek változása-, kiegészítése-, módosítására, egészben vagy részben való megszűnésére vonatkozik. Ezek az álapotfeltüntetések nem érintik valamennyien egyformán az ingatlan telekkönyvi állását, sőt igen sok olyan jogviszony is nyer tkvi feltüntetést, amely az ingatlan telekkönyvi állásra teljesen közömbös, mint a hitelező kiskorúságának megszűnése vagy személyében történt változás. Hasonló eset az is,, amikor valamely szerzett tkvi jog szolgál biztositékául valamely más további jognak, minő az alzáloggal terhelt jelzálog stb. Mindezekből pedig az következik, hogy a telekkönyvben az ingatlan telekkönyvi állását érdeklőleg különféle értékű bejegyzések foglaltatnak és pedig olyanok, melyek az ingatlan tkvi állását közvetlenül érintik és olyanok, amelyek az ingatlan tkönyvi állását csak közvetve, vagy éppen sehogy sem érintik. Jelenlegi telekkönyvünk erre a körülményre formailag elegendő súlyt nem fektet, A másodrendű értékű bejegyzések tarka változatosságban váltják fel az elsőrendüeket és innen van, hogy számszerint tetemes bejegyzés esetén mindig nehézséggel jár az: ingatlan valódi tkvi állásának kihüvelyezése. A telekkönyvi állapot áttekinthetőségének egyik fontos tényezője a bejegyzések megfelelő elhelyezése. Áttekinthetőségdolgában a nyugoti államok telekkönyvei között a legutolsó, általában véve a svájczi, ahol mint pl. Zürichben a telekkönyvezés abból áll, hogy a kiadmányok (Gültbriefe und Pfandbriefe) kiadásuk időrendje szerint vegyesen iratnak le a bekötött közös telekkönyvbe és ahol emiatt minden kiadmányban külön kell összegezni az ingatlan összes telekkönyvi jogviszonyait.