Telekkönyv, 1897 (2. évfolyam, 1-8. szám)

1897 / 6. szám - A jelzálogjog kitörlése időmúlás alapján. 1. r.

126 A jelzálogjog kitörlése idomulás alapján. Irta : Dr. Kemény Andor kir. albiró. A jelzálogjog rendszerint jogügylet, azaz a jogosított félnek a jelzálogjog megszüntetését megengedő akaratkijelentése s még közelebbről : erről az akaratkijelentésről a törvény által megszabott alakban kiállított okirat (törlési engedély) alapján elrendelt és foganatosított telekkönyvi bejegyzés (kitörlés, a kitörlés bekebelezése) következtében szűnik meg. Kivételesen megszűnik még a jelzálogjog : ha a jelzáloggal terhelt ingatlan elpusztul ; nemkülönben akkor, ha az az idő, a melyre szorítva volt, lejárt; végül, ha az a feltétel, a melytől annak jogi érvényessége függővé tétetett, a feltétel különbözőségéhez képest bevagy be nem következett: a mennyiben ezek a korlátozások magából a telekkönyvi bejegyzésből világosan kivehetők. A jogosítottnak a jelzálogjog kitörléséhez megkívánt okiratszerű nyilatkozata azonban igen sok esetben nem szerezhető meg és pedig vagy azért, mert a jogosított meghalt, vagy azért, mert ismeretlen. Különösen gyakori ez az eset azoknál a jelzálogjogoknál, a melyek huzamosb idő : 30—40 év óta vannak a telekjegyzőkömrvbe bevezetve. Ha ilyen régi jelzálogjogokra vonatkozólag az érdekelt feleket meghallgatjuk, rendesen azt a feleletet kapjuk, hogy a jelzálogjog alapját tevő követelés fizetés vagy más oknál fogva régen megszűnt; más esetekben a puhatolódzás arra a meglepő eredményre vezet, hogy az érdekelt felek se a jogositottnak személyi viszonyairól, se a jelzálogjognak alapul szolgált kötelezési jogviszonynak mibenlétéről semminemű felvilágosítást nyújtani nem képesek, mivel előttük ugy a hitelező személye, mint maga az egész kötelezési jogügylet a nagy idomulás miatt merőben ismeretlen, csakis azt tudják és állítják, hogy a bekebelezett követelésnek se tőkeösszegét, se kamatait, se egyéb járulékait tőlük évtizedek óta, a mióta az ingatlan tulajdonuk, soha senki se követelte. Ily esetekben a jelzálogjog perenkivüli megszüntetésének törvényszerű kelléke : a törlésre alkalmas okirat hiányozván, a jelzálogjoggal terhelt ingatlan tulajdonosa a fen ál ló jogszabályok értelmében csakis perrel segíthet magán és pedig : vagy rendes törlési keresetet indit, már t. i. akkor, ha a jelzálogjognak alapul szolgált kötelezési jogviszonyról tudomással bír és a követelés kifizetését valami módon (az elienfél beismerése, tanuk vagy eskü) által bizonyítani képes, vagy pedig — és bizonyára ez lesz ily régi jelzálogoknál az esetek többsége — a mennyiben k követelés megszűntét bizonyítani nem képes, a jelzálogos összeget járulékaival együtt a perbíróságnál letétbe helyezi, a letétet elfogadó végzés alapján a zálogjog kitörlését előjegyezteti s aztán . . . nos hát aztán megint csak pert indit az előjegyzés igazolása végett. Denique a pertől semmiképen, még akkor se szabadulhat, ha a netalán egyszer