Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 4. szám - Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38. §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából

21U .zet áll elő, hogy a ranghelyen csak egyetemleges jelzálogjog lesz alapítható. A lejegyzett résznek más jószágtesthez való hozzájegyzése esetén a ranghelyfeljegyzés átvitele maga után fogja vonni azt a lehetőséget, hogy az átvitt rész az átvitel után is terhelhető marad. Az ingatlanra jogot szerzett érdekelteket legközvetlenebbül érintő birtokállás változás, az ingatlan egy részének tehermentes lejegyzése. A tehermentes lejegyzés a jelzálogi fedezetet szükségkélten csökkenti, tehát a jelzálogjogos hitelező részéről mindig jelzálogjogról való lemondást is foglal magában. Épen ezért tehermentes lejegyzést a jelzálogjogos hitelező beleegyezése, vagy beleegyezés megadására kötelező ítélet nélkül nem lehel elrendelni. Utóbbi előfeltétele, hogy a lejegyzés a jelzálogi fedezet biztonságát ne veszélyeztesse és a tulajdonos a tartozás arányos részét törleszti. A ,It. 38. §-a és a Trts. 56. i;. d) pontja annyira a jelzálogi fedezet biztonságát védő rendelkezések, hogy azok alkalmazásá ról csak akkor és csak annak érdekében lehet szó. akinek javára az ingatlan fedezeti biztosítékul szolgál. Végeredményben tehát, annak a kérdésnek eldöntése, hogy a végzéskiadmány birtokosát — a ,)t. 38. §. szempontjából — megilletheti-e a jelzálogjogos hitelező jogállása, lényegében attó! függ, hogy a feljegyzett ranghelyen alapított jelzálogjog anyagjogi hatálya — a jelzálogjogos hitelező fedezeti biztonsága szem pontjából — mikor kezdődik. A végzéskiadmány birtokosa addig, amíg a telekkönyvbe jelzálogjogos hitelezőként be nem kerül, nem telekkönyvi érdekelt s így jóllehet a bekebelezési engedély átadásával az ingatlannak jelzálogi fedezetül való lekötése megtörtént, hiányzik — ami telekkönyvi szempontból leglényegesebb — a telekkönyvi bejegyzés. E nélkül pedig a jelzálogjog dologjogi hatályainak beálltáról nem lehet szó. A ranghelyfeljegyzés tehát sem anyagjogi tartalma, sem joghatálya folytán nem nyújt védelmet egy lejegyzéssel szemben s így ilyen esetre a rögtöni bekebelezés elmaradásának egész következményét a ranghelyfeljegyzés fedezete mellett kölcsönt nyújtó hitelező viseli. A hitelező fedezeti biztonsága szempontjából tehát a ranghelyfeljegyzés korántsem egyértékü a jelzálogjoggal. Ha az ingatlan egy részének a feljegyzéstől mentes lejegyzését a ranghelyfeljegyzés résztörlesztésének tekintjük, szó lehet arról, hogy a feljegyzésmentes lejegyzést a végzéskiadmány visz szamutatása nélkül nem lehet elrendelni. Sem a Jt.. sem a vonatkozó rendelet nem tartalmaz rendel kezést a ranghelyfeljegyzés résztörlését illetőleg. Valóban, a ranghelyfeljegyzés résztörléséről elvileg alig lehet szó. Legalább is a ranghelyfeljegyzéstől mentes lejegyzés a lejegyzés egyes eseteiben egyáltalában nem törlés, egyes esetekben pedig egészbeni törlés.