Polgári jog, 1938 (14. évfolyam, 1-10. szám)

1938 / 4. szám - Az előzetes ranghelyfeljegyzés hatálya a Jt. 38. §-a és a Trts. 56. §-a szempontjából

211 Nem törlés (résztörlés) az ingatlan egy részének a feljegyzéstől mentes lejegyzése, ha a lejegyzés után is önálló jószágtest C lapján a ranghely fel jegyzés fennmarad. Ameddig ugyanis a feljegyzés az egész ingatlanról nem töröltetik, annak hatálya a rangsor biztosítása szempontjából ugyanaz marad akkor is. ha az ingatlan egy részét lejegyzik. Ily eset pl., ha egy 500 négyszögöl területű ingatlanból 10 négyszögölet közút céljára kell le jegyezni. Ezt a lejegyzést — szerény nézetein szerint — a végzéskiadmány visszamutatása nélkül is el lehet rendelni. Más kérdés természetszerűleg e mellett az, hogy a tulajdonos a hitelezőnek, a fedezet csökkentése miatt, kötelmi alapon miként felel. Egészbeni törlésről van szó; ha a megosztás útján keletkezett jószágtestek egyikéről kell törölni a ranghelyfeljegyzést. Ehhez a törléshez a végzéskiadmány visszamutatása feltétlenül szükséges, mert az ingatlanról a feljegyzés egészben töröltetvén, a ranghely nem lesz tovább biztosítva. Alig szorulhat bővebb fejtegetésre, hogy a tulajdonos nem lehet hátrányosabb helyzetben a végzéskiadmány visszaszerzése tekintetében, mint akkor, ha a jelzálogjogos hitelezőtől beleegyezést követel. Vagyis módjában kell lennie a tulajdonosnak, hogy a hitelezőt bekebelezésre kényszeríthesse, vagy tőle a lejegyzés céljára a végzéskiadmányt oly feltételek mellett visszaszerezhesse, amily feltételek mellett a jelzálogjogos hitelezőtől beleegyezést követelhet. Akármint fogjuk fel a ranghelyfeljegyzés hatályát a lejegy zés iránti kérelmek elbírálása szempontjából, eljárásjogi nehézségek mindenképen fennforognak. A megosztás vagy lejegyzésre irányuló kérelem az érdekeltek beleegyezése nélkül is előterjeszthető. A beleegyezés igazolásának hiánya nem ok az elutasításra, hanem az érdekelteket meg kell hallgatni. Egy hiánypótlás megkísérlése nélküli elutasítás a ranghelyfeljegyzés miatt sem lenne méltányos. Meghallgatásról azért nem igen lehet szó, mert a ranghelyfeljegyzésből nem tűnik ki sem az. hogy jelzálogjogalapítás történt-e már. sem az, hogy ki a hitelező, illetve a végzéskiadmány birtokosa. De a feljegyzésben esetleg megnevezett hitelező meghallgatása sem lehet megnyugtató, mert ez nem zárja ki azt, hogy a ranghelyen más javára alapíttassék jelzálogjog. A különböző érdekekre tekintettel és irányadó szabályok hiányában, leghelyesebbnek látszik ezidőszerint, ha a telekkönyvi hatóság a megosztás, vagy fel jegyzésmentes lejegyzés elrendelését a végzéskiadmány visszamutatáshoz köti. Dr. Friml Antal, bírósági titkár. ítélőtáblai tanácsjegyző.