Polgári jog, 1937 (13. évfolyam, 1-10. szám)

1937 / 2. szám - A fedezeti elv érvényesülése az ingatlanvégrehajtási eljárásban

110 helye. A meghallgatást rendelő végzés ellen a Ppé. 40. §., Bp. 549. §-a értelmében felfolyamodással nem lehet élni. Kérdés, hogy az egyes érdekeltek szabályszerű idézése hiányának mi a következménye. Kitüzhető-e az árverés ennek ellenére, vagy pedig ügygondnok kirendelése mellett az idézés ismétlendő. Az árverés által érintett érdekeltek három csoportba sorozhatok; társtulajdonosok, végrehajtást szenvedők és a teherlapon bekebelezett hitelezők és egyéb jogosultak. A társtulajdonosnak meghallgatása felesleges. Az árverés kitűzését megelőző meghallgatás célja ugyanis a telekkönyvi állapottal szemben fennálló változások tisztázása; a társtulajdonosnak nem is állhat módjában, hogy e tekintetben — figyelembe vételre alkalmas módon — adatokat szolgáltasson. A Vhn. 24. §-ában szabályozott bekapcsolódási jog is csak az árverési hirdetmény kibocsájtása után nyílik meg a mai szabályozás szerint, ily kérelmet sem terjeszthetnek elő a meghallgatás során. Az eljárás szempontjából célszerűbb lenne idézés helyett csupán értesíteni a társtulajdonosokat az árverés megkéréséről.*) A végrehajtást szenvedő szabályszerű idézése előfeltétele az árverési hirdetmény kibocsájtásának. Ha a végrehajtást szenvedő nincs szabályszerűen idézve, új határnapot kell kitűzni s szükség esetén ügygondnok útján kell idézni. A hitelezők tekintetében a gyakorlat nem ily határozott. Bár az egyes hitelezőknek is joguk van a megelőző követelések fenn nem állását igazolni, <a gyakorlat mégis inkább abban az irányban fejlődött, hogy a meg nem idézett hitelező újabb idézését mellőzve, követelését épen úgy, mint a szabályszerűen idézett, de meg nem jelent hitelező követelését a telekkönyvi állapot szerint kell számításba venni. IV. A fedezeti elv érvényesítése végett azokat a legkisebb vételárakat, amelyeken az árverés alá bocsájtott ingatlanok az egyes végrehajtatok érdekében még eladhatók, az utolsó telekkönyvi állapot, a meghallgatás 'adatai és az előnyösen kielégítendő köztartozások öszegére vonatkozó hivatalos közlések alapján kell megálliapítani és azokat az árverési hirdetményben fel kell tüntetni. A legkisebb vételárakat kitevő egyes követelések összegének kiszámítására a 23. §-ban foglalt rendelkezések szolgálnak útmutatásul. A minden követelést megelőzően kielégítendő sorrendi tárgyalási jegyzőkönyvi és határozati bélyeg, az árverés foganatosítási költségei, az előnyösen kielégítendő ügygondnoki díjak és *) Azon változás folytán, hogy az árverési hirdetmény kibocsájtását rendszerint az érdekeltek meghallgatásának kell megelőzni, a Vhn. 24. §-a módosítható volna akként, hogy a társtulajdonosok saját illetőségeik árverés alá bocsájtását legkésőbb a meghallgatás határnapjáig kérhetik.