Polgári jog, 1937 (13. évfolyam, 1-10. szám)

1937 / 2. szám - A fedezeti elv érvényesülése az ingatlanvégrehajtási eljárásban

108 Az abszolút túlterhelési határon túl bekebelezett hitelezők javára megálllapított legkisebb vételárak így a levegőben lógnak, teljesen felesleges megállapításuk helyett az volna az árverési hirdetményben kimondandó, hogy érdekükben az ingatlan a tényleges becsértéket kitevő összeget meghaladó bármely összegen eladható. Ha pedig az árverést kérő és az összes csatlakoztatandó végrehajtatok az abszolút túlterhelési határon túl vannak és ez a fedezeti tárgyalás alapján megállapítható, az árverés iránti kérvényt el kellene utasítani. A fedezeti elv alapján legkisebb vételárak megállapításának ezek szerint egyedül a relatív és abszolút túlterhelési határok közé eső hitelezők részére van gyakorlati értéke. Az ezen határok közé eső hitelezők ugyanis az ingatlan értékével még fedezve vannak, nem lehet tehát közömbös rájuk nézve, hogy az ingatlan mily árért adatik el a tényleges értéken belül. Az ingatlan terheinek, az abszolút és relatív túlterhelési határoknak és a legkisebb vételáraknak egymáshoz való, fentebb tárgyalt összefüggése az alábbi alakulást mutatja egy pl. 10,000 P. becsértékü házingatlannál. Terhek: Legkisebb vételárak: A jelzálogjogos hit. 4,000 P. B végreh. jogos hit. 1,000 P. 5,000 P. rel. túli, határ C jelzálogjogos hit. 2,000 P. 7,000 P. D végreh. jogos hit. 2,000 P. E jelzálogjogos hit. 1,000 P. absz. túlt. határ F jelzálogjogos hit. 500 P. G végreh. jogos hit. 600 P. 10,500 P. H végreh. jogos hit. 400 P. 11,100 P. A megállapítandó legkisebb vételárak mellett az ingatlan csak B és D végrehajtatok érdekében adható el. Ha a fenti terhelés mellett csak G és H bírna végrehajtási joggal, a javukra megállapított legkisebb vételárak az abszolút túlterhelési határt meghaladván, az ingatlan az árverésen nem lesz eladható, mert árverésen oly vételár, mely a becsértéket meghaladja, nem érhető el. A gyakorlatban az abszolút túlterhelési határ legtöbbször sokkal élesebben határolódik el attól a legkisebb vételártól, melyen az ingatlan még eladható. Egy-két gyakorlatból vett példa: az árverés alá bocsájtott 1 hold 95 négyszögöl területű, 1596 P. becsértékü ingatlan legkisebb vételárai: A részére 61,000 P, utána még nyolc végrehajtató, H utolsó végrehajtató 78,700 P., vagy a 9782 P. becsértékü ingatlanra A árverést-kérő részére 56,400 P., B csatlakoztatott végrehajtató 53,800 P., vagy az 1 hold 184 négyszögöl területű, 669 P becsértékű ingatlanra A—K-ig 30,979 P-től 106,000 P-íg terjedő legkisebb vételárak.