Polgári jog, 1930 (6. évfolyam, 1-10. szám)
1930 / 2-3. szám - Ingatlantulajdonközösség megszüntetése árverés útján
69 JOGGYAKORLAT Ingatlantulajdonközösség megszüntetése árverés utján. A dologi jog körébe vágó íelsöbirósági határozatok között leggyakrabban az ingatlan tulajdonközösségnek árverés utján való megszüntetése iránti keresetek tárgyábani elöntésekkel találkozunk, ami arra vall, hogy itt égető kérdésről van szó. Mindemkor alkalmazott általános jogszabály az, hogy senki tulajdonközösségben maradni nem köteles. Már a római jogban is megvolt az actio communi dividendo. A tulajdonközösség megszüntetésének rendszerinti módja a vagyonnak természetben való megosztása, abban az esetben azonban, ha a közös dolog vagy éppen nem, vagy értékéneik nevezetes csökkenése nélkül megnem osztható, szabály a tulajdonközösség árverés utján való megszüntetése. Jogszabály az is, hogy a tulajdonközösség megszüntetése alkalmatlan időben, amidőn ebből a. másik tulajdonostársnak jelentékeny hátránya származhatnék, nem követelhető. Ebből az utóbbi szabályból kiindulva, felsőbíróságaink már a háború alatt 1916-tól kezdve tagadó álláspontra helyezkedtek az ingatlan tulajdonközösség árverés utján való megszüntetése dolgában, indokul hozván fel a pénz értékének változását s azt, hogy sokan lévén katonai szolgálatban, ez a verseny csökkentésére alkalmas s az árverési vételár leszorítására vezet. Az inflációs időkben pénzünk stabilitásának hiánya volt az elutasító határozatok indoka. 1924. május óta pénzünk már stabil s mégis felsőbíróságaink még ma is az elutasítás álláspontjára helyezkednek a tulajdonközösség megszüntetésének kérdésében s az elutasító határozatok rendszerinti indoka az, hogy a nyomasztó általános gazdasági helyzet s a pénzdrágaság mellett bizonytalan az, hogy az árverés tárgyára annak valódi éilékét biztosító egészséges verseny kifejlődhetik-e. (Vak egészen kivételesen engedik meg a. tulajdonközösségnek árverési megszüntetését egyes határozatok olyankor, amidőn a vagyontárgy a tulajdonostársak egy löszének magatartása, miatt pusztulásnak van kitéve, vagy ha a. tulajdonostárs magaviseletének türhetetlonségével a. közöisségben maradást tulajdonostársára nézve elviselhetetlenné teszi.
