Polgári jog, 1930 (6. évfolyam, 1-10. szám)

1930 / 1. szám - A végrehajtási jelzálogjog

11 JOGALKOTÁS A végrehajtási jelzálogjog. Az ingatlanra bejegyzett végrehajtási zálogjog a 24.000/1929. I. M. rendelet (V. R.) 2. §-ániak intézkedése alapján a végrehajtási jelzálog jog cimet és jelleget nyerte. Az alábbiakban — egyszerűsítés okából — a végrehajtási jelzálogjogoknak azzal a fajtájával kívánunk foglalkozni, melyet az 1881 :LX. t.-e. 136. §-aelsö helyen emlit, vagyis: arnikor a behajtandó követelés a kielégítési végrehajtás elrendelésekor az ingatlanra zálogjogilag bejegyezve még egyáltalán nincsen. Rendkívül nagy fontossága miatt azt a kérdési fogjuk tárgyalni, hogy ha az ingatlanra bekebelezel! ilyen végrehajtási jelzálogjog megszűnik, vagy róla. a végrehajtató jelzálogos hitelez*") lemond: a jelzálog tulajdonosát ily esetben is mogilotLe a ranghellyel való rendelkezés (J. t. 18. §.) illetve a ranghelv-fontartás (J. 1. 19. §.) joga. A 1 eleiét egyszerűnek látszik, meri a törvény nem különböztet: általában beszél a jelzálogos követelésről, illetve jelzálogról, (18., 19. §§.) tehát nekünk sem szabadna, a generális szabály alól a végrehajtási jelzálogjogot, mint kivételt kiemelnünk. Valóban igen tekintélyes magyarázói a törvénynek azt a nézetet vallják, hogy „a ranghellyel való rendelkezés joga szempontjából közömbös, hogy a jelzálogjog a tulajdonos bekebelezési engedélye alapján keletkezett-e, avagy pedig az ellene foganatosítóit, kényszes-intézkedésből eredt; Ennek folytán a kielégítési végrehajtást elrendelő végzés alapján, valamint a köztartozás' biztosítására, bejegyzett jelzálogjog ranghelyével is lehet rendelkezni." (Dr. Nizsalovszky: A jelzálogjog jogsz. magyarázata 18. §. 2. j. GO. old. l\ igy SzTadits': Dologi jog 338. o.) Ha azonban kissé behatóbban boncoljuk a végrehajtása jelzálogjog természetét, célját és rendeltetését, nézetünk szerint ellenkező eredményre jutunk. Mindazok az alapos és átgondolt érvek, melyek a megszűnt Szerződések jelzálogjog ranghelyével való rendelkezési, ül. fentartasi jogot indokolják, végrehajtási jelzálogjogra egyáltalában nem alkalmazhatók, a jelzálogjog e fajánál meggyőző ereinket teljesen elvesztik. A szerződéses jelzálogjogok alapításának gazdaság] célja: az adós üzemének, gazdálkodásának stb. fentarttása vagy fejlesztése, ezért rendszerint huzamosabb