Jogállam, 1935 (34. évfolyam, 1-10. szám)
1935 / 5-6. szám - Az ingatlan vételi szerződés bírói gyakorlatából
AZ INGATLAN VÉTELI SZERZŐDÉS 221 az élet nem állana meg. Az életet biztosító jószágok és javak megmaradván, az élet folyna tovább s egy-kettőre megszületne a régi helyett az új pénz. Általában tehát, de különösen a most tárgya'lt körben a pénz eszköz, mérték jellege a predomináns. Helyes tehát a bíróság álláspontja akkor, amikor az elromlott mérőeszköz hibájából nem enged meg illetéktelen hasznot, s kirekeszti a veszteséget. De amikor a mértékkel nincs baj s a vevő azt az értéket kapja meg, amelyet a szerződéskötéskor tartottak volt szem előtt, s a maga részéről azt az értéket szolgáltatta, amit kötelezett, csak azért, mert a vevő kezén utóbb az áru — bár rajta kívül álló okból — elértéktelenedett, a szerződéshez hozzányúlni talán még akkor sem indokolt, ha ezen utólagos elértéktelenedés folytán tényleges aránytalanság mutatkozik is. A mi jogunk arra az álláspontra helyezkedett, hogy a laesio enormist sem fogadja be, nem függeszt a gazdasági élet felé egy állandó kérdőjelet, a forgalom biztonságát és nyugalmát nem zavarja meg egy esetleg robbanó petárdával. Pedig a laesio enormisnál egy időpont volt csak fontos: az ügyletkötésé. Ha erre visszavezetve nincs túlzott sérelem, s jog nem adja1 meg az eredményes támadási lehetőséget. Tehát a feleknek csak az ügyletkötéskor kellett ügyelniök, ne kössenek túlságosan jó ügyletet. A mi medicinánkról el lehet mondani, hogy pejor morbo: mert hiszen a MMT. 1150. S-a szerinti gazdasági lehetetlenülés, különösen a most jelentkező neo-gazdasági lehetetlenülés alakjában minden ügylet felett ott lebeg. Hogy meddig: erre még nincs felelet. A feleknek eddig is elég körüitekintőeknek kellett lenniök ügyködésük körében. Ügyelni kellett a formára, az érdemi helyességre, érvényességre, nem utolsó sorban a szemben álló fél anyagi kapacitására, de mégis úgy, ahogy lemérhető ellenőrizhető elemekkel dolgozhattak. Figyelmen kívül hagyhatták azt a gazdasági eredményt, amit az ügylet a szemben álló fél gazdasági egyéniségére gyakorolhatott. A gazdasági lehetetlenülésnek most fellépő formájánál olyan elemek játszhatnak közre, amelyek belátása szinte lehetetlen. A technika öles lépésekkel jár. Ami ma finom műszer, értékes készülék, az holnapra ócskavas lehet, viszont ami homok, abból talán hónapok multán aranyat lehet Dunikovszky eljárása szerint készíteni. Hogy kössön tehát a kereskedő ügyletet? Ezt a bénító bizonytalanságot érzi nyilván legfelsőbb bíróságunk, amikor kimondja:
