Jogállam, 1914 (13. évfolyam, 1-10. szám)

1914 / 5. szám - A biztosítéki jelzálogjog

A BIZTOSÍTÉKI JELZÁLOGJOG. elegendő legyen-e a telekkönyvi tulajdonos egyoldalú nyilatkozata; nem követelendő-e itten is a felek «megegyezése». A T.-nek a német pt. 873. §. 1. bekezdését követő 371. §-a szerint u. i. az «ingatlannak joggal terheléséhez és ily jog átruházásához vagy terheléséhez — a mennyiben a törvény mást nem rendel — szükséges, hogy a felek a jogváltozásban megtgye—enek*; miután pedig a részkötvények kibocsátása előtt még nincs hitelező, a jelzálogjog bekebelezése pedig kell, hogy a kibocsátást megelőzze, szükségessé vált, hogy a T. 689. §-ában ép ugy, mint a német pt. 1 188. §-a «mást» v. i. azt ('rendeljél), hogy e jelzálogjog a tulajdonos egyoldalú nyilatkozata alapján is alakitható. Nyilvánvaló azonban, hogy sem a T. 371. §-a, sem annak német eredetije jelenlegi szövegében — a «materielles Konsensprincip» elméleti helyessége daczára — a gyakorlati élet igényeinek magában véve meg nem felel; mert az ingatlan terhelései s az ezekre vonatkozó változások — ritka kivételektől eltekintve — az életben a telekkönyvi tulajdonos egyoldalú nyilatkozata alapján eszközöltetnek; különféle jogos érdekek szempontjából a másik - - a jogosított — fél, rendszerint hallgatólagos, «beleegyezését» csak akkor adja meg, ha a bejegyzés már megfelelő módon s helyen eszközöltetett, jogerős stb. Már pedig a T. 371. §-ában foglalt rendelkezések szem előtt tartásával arra az eredményre kellene jutni, hogy a bejegyzés csak abban az esetben eszközölhető, ha a felek «megegyezése» előzetesen igazoltatik, a mi rendkívül nehezítené az ügyletek kötését. Azért a német '1897. évi márczius 24-i) Grundsbuchordnung GBO.) sietett «zur Verkehrserleichterung» — 19. §-ában kijelenteni: «Eine Eintragung erfolgt, wenn derjenige sie bewilligt, dessen Recht von ihr betroffen wird» s ennek alapján a német gyakorlat állandóan azt tartja: «Für die Eintragung genügt die Bewilligung des Betroffenen; ob die Einigung der Beteiligten stattgefunden hat, hat der Grundbuchrichter nicht zu prüfen»; a mint ezt a berlini Kammergencht Jogállam. XIII. tv:'. J. f. 22