Erdélyi jogélet, 1944 (3. évfolyam, 1-5. szám)

1944 / 1. szám - Perérték a hadtestparancsnok hozzájárulásának megtagadása következtében keletkezett eredeti állapot helyreállítását célzó perekben, tekintettel az ingatlan értékében beállott időközi drágulásra

8 Erdélyi |«>^l»t rulás kérdésében még nem döntött. Eladó vételárkövetelését járásbirósági hatáskörben peresíti. A per folyamata alatt a hadtestparancsnok jogerőre emelkedett elutasító határozalot hozott. Az időközi drágulás folytán az ingatlan értéke meghaladja a járásbírósági hatáskört. A per tárgya értékének az ingatlan jelenlegi értékéhez igazodó elmélet szerint ilyen esetben ugyanazon jogviszonyból eredő vételár behajtása iránti per járásbirósági hatáskörbe tartozik, a jogügylet érvénytelenitése iránt azonban a törvényszék előtt kell a keresetet megindítani. Az a perjogi szabály, hogy a hatáskör megállapításánál a keresetlevél beadása napján fennállott értéket kell alapul venni, nem áll ellentétben azzal a felfogással, mely szerint a jogügylet érvénytelenítése iránt indított perben a feleknek az ingatlanhoz füzödő vagyoni érdeke a vételár összegében határozandó meg. Téves ugyanis az a felfogás, mely a pereknek ezt a növekvő számú faját biztokpernek minősíti, amelyekben a követelt birtoknak a kereset beadása napján fennállott értéke szabja meg a per tárgyának értékét. Nevezetesen a birtokper fogalma alá csak a dologi jogon alapuló tulajdoni és birtokkereset, tehát a meglévő birtok védelme, az elveszett birtok visszaszerzése és az új birtoknak a tulajdonjog alapján vagy ezzel együtt leendő megszerzése iránt indított perek tartoznak. A jogügylet érvénytelenítése iránt indított per azonban nem dologi jogon alapul. A perek e faja kötelmi jogi természetű. Nem a tulajdonjog érvénytelenittetik az ilyen perben, hanem az adásvételi szerződés, — ami pedig a kötelmi jog körébe tartozó kétoldalú visszterhes ügylet, melyet a bíróság ha érvénytelenít, a szerződéskori állapotot állítja vissza még pedig a pengőnek az aranypengővel azonos értékét megállapító jogszabály alapján akként, hogy az ingatlan értékét a vételárral azonosnak tekinti, mert egyéb jogi lehetőséget a magyar jogintézmény nem nyújt. A per tárgya értékének vitássá tétele esetében a biróság az értéket belátása szerint állapítja meg. A bírói belátásnak az ingatlannak hatósági adó és becslési bizonyítvánnyal igazolt értéke korlátot szab, — de csak akkor, ha a bírónak egyéb adat nem áll rendelkezésére. Ha van egyéb peradat, az ingatlan értékének megállapításánál a hatósági adó és becslési bizonvítvány figyelmen kívül hagyható. A megbeszélt fajú perekben azonban egyéb adat is