Az adó, 1934 (22. évfolyam, 1-10. szám)

1934 / 7. szám - A házak vagyonadójáról

188 Dr Fenyő: A házak vagyonadójáról hagyásával, hogy az ingatlannak van-e s milyen értékű hozadéka. (Az idézett kiegészítésnek mégis, kivételesen, akkor van jelentősége, amikor valamely helyen és időben, átmenetileg, a konjunktúra (pl. a szomszédságban uj hid épül) erősen föl rúgtatja, vagy pedig a dekonjunktúra (pl. rendkívüli pénzszűke) abnormisan leszállítja az ingatlan árakat, mialattt a házbérek változatlanok maradnak; ilyen esetekben a tényleg »elérhető vételár« korrektív urnául szolgál az emiitett kiegészítő szabály, amelyet — mellesleg említve — sokan, igy Gaár Vilniios is, kisegítő (subsidiarius) szabálynak minősítenek — tévesen, mert hiszen az nem a főszabály helyett, hanem amellett, coniunctive alkalmazandó.) II. Olyan esetekben, amikor a hozadék egymaga determinálja az ingatlanért elérhető vételárat, a többi áralakitási tényezők pedig alárendelt jelentőségűek, - - az adóalapul veendő érték akkép is megkonstruálható, hogy azt a nyers bérjövedelemnek — az összes tőkeelhelyezési és gyümölcsöztetési lehetőségek mérlegeléséből eredő - - szorzószámával vesszük számításba. Ennél az értékbecslési módnál azonban elkerülhetetlen az az anomália, hogy az adóhatóságok különbözőképen mérlegelik a tőke elhelyezési és gyümölcsöztetési lehetőségeket, s igy különböző szorzószámokkal operálnak majd, — ami az adókivetés egyöntetűségét veszélyeztetné. Az 500. sz. H. Ö. 37. §-ának (3) bekezdése — szövegének szórendjéből kitetszőleg — az egyöntetűségnek biztosítása céljából állit ja fel azt a szabályt, hogy a gazdasági viszonyok fölött egységes áttekintéssel biró ^pénzügyminiszter évről-évre rendeletiéi állapltja meg, hpgy a nyers bérjövedelem hányszorosa veendő az ingatlan értékének^, — y>Ha az ingatlanok értékének megbecslése a nyers Házbér jövedelem alapján történik.a. . Az utóbb idézett mellékmondatból pedig kétségtelen, hogy az 500. sz. H. Ö. 37. §-ának (3) bek. alapján évről-évre kiadott pénzügyminiszteri körrendeletben megállapított szorzószámok alkalmazása azokra az ingatlanokra van korlátozva, amelyeknek az értéke (elérhető vételára) egyedül a hozadékból megállapitható, A vagyonadó kivetésének elő készítési stádiumában, az elsőfokon, az eljárás egyszerűsítése céljából szükséges -ugyan abból a vélelemből kiindulni, hogy minden beépített ingatlannak »elérhető vételárát« a nyers bérjövedelem határozza meg, ezt azonban csak az egyszerű vélelemnek fprae-