Kemenes István (szerk.): Az építési vállalkozási szerződések (Budapest, 2008)

iá 2. BDT2005.1125. Átalánydíjas építési szerződés esetében a munka tervtől részben eltérő tartalommal való elvégzése esetén sem térhetnek át a felek a tételes elszámolásra. Az egyes munkanemeken belül teljesített mennyiségi eltérés nem ad alapot az átalánydíj csökkentésére, és a vállalkozó többletmunka esetén nem tarthat igényt többletdíjazásra. A kikötött díjon felül csak a pótmunkák ellenértéke számolható el. Az átalánydíjból levonni csak a teljes egészében elmaradt munkarésszel kapcsolatos díjtételeket lehet. (Bírósági Döntések Tára 2005. évi 3. szám, 34. sorszámú jogeset) Az elsőfokú bíróság megállapította, hogy a felperes az I. rendű és a II. rendű alperessel 2001. április 24-én építési-szerelési vállalkozási szerződést kötött. A szerződésben a felperes vállalta a K., G. utca 19. szám alatti ingatlanon álló irodaház felújítási és átalakítási munkáit és nyolc lakás generálkivitelezését. A felek megállapodása a 2001. április 5. napján kelt tételes árajánlati költségvetésen alapult, műszaki tartalmát az 50.198-14/2001. számú építési engedély és a K. Z. tervező készítette tervdokumentáció alapján határozták meg. A vállalkozási díj 89 115 621 Ft volt, és a szerződésben a felek nem zárták ki azt, hogy műszaki szükségességből a felperes további munkát végezzen, azonban ennek előfeltétele volt az építési naplóban történő rögzítés. A szerződés 9. pontja rendelkezett a műszaki szükségességből elrendelt hatósági, szakhatósági, közmű-üzemeltetői körben előírt pótmunkák elrendeléséről, s annak elszámolásáról. A szerződés 6. pontja szerint az engedélyek beszerzése és azok szolgáltatása az L rendű és a II. rendű alperes feladata volt. A teljesítés határideje 2000. szeptember 17-e volt, késedelmes teljesítés esetére a felek napi 20 000 Ft kötbért kötöttek ki. A megrendelők késedelmes díjfizetése esetére a jegybanki alapkamat kétszeres szorzatát kitevő mértékű kamat felszámítását tették lehetővé. A felperes a kivitelezést megkezdte. Az I. rendű és II. rendű alperes kezdeményezésére a felek az engedélyezési tervektől eltértek. Ezek a módosítások szinte a teljes épületet érintették, nyolc lakás helyett tíz készült el, és az üzleteknél jelentős átrendezésekre került sor. A módosítás érintette a pincében kialakított bárhelyiséget is. A változásokkal kapcsolatos engedélyezési tervek, illetőleg az engedélyek átadására több alkalommal, a felperes sürgetésére késedelmesen került sor. 2001. szeptember 19-én a felperes 25 000 000 Ft összegű részszámlát bocsátott ki az I. rendű alperes felé, melyből az I. rendű alperes 4 000 000 Ft-ot fizetett meg.