Kemenes István (szerk.): Az építési vállalkozási szerződések (Budapest, 2008)

16. BDT2003.893. Építési vállalkozási szerződés esetén a jelentéktelen, kisebb hibák együttes előfordulása vagy azok javítása miatt a megrendelő az átvételt akkor tagadhatja meg, ha azok megakadályozzák (ellehetetlenítik) a rendeltetésszerű használatot. Az építkezés befejezése után végzett javítások természetes velejárója, hogy kényelmetlenséget, a használatban fennakadást okoznak, a teljesítés időpontját illetően azonban csak az olyan hibáknak, hiányoknak van jelentősége, melyek a létesítmény rendeltetésszerű használatát oly mértékben akadályozzák, hogy ezzel az intézmény működését lehetetlenné teszik. Nincs akadálya, hogy a felek - a Ptk. diszpozitív rendelkezésétől eltérve - az építési vállalkozási szerződésben mindenféle hibától és hiánytól mentes átadásban (teljesítésben) állapodjanak meg. Az ilyen, a vállalkozóra jelentős többletkockázattal járó kikötést - például a magas kötbérteher miatt-azonban kifejezetten és félreérthetetlenül kell megszövegezni a szerződésben. (Bírósági Döntések Tára 2003. évi 11. szám, 10. sorszámú jogeset) A szegedi perbeli Központi Szakorvosi Rendelőintézet egyedi műszaki tervdokumentáció alapján történő felújítására, átépítésére, a bővítési munkák elvégzésére az alperes 1999. évben közbeszerzési pályázati felhívást bocsátott ki. Az ajánlatkérés műszaki tartalma körében arról tájékoztatta a pályázókat, hogy a dokumentációban szereplő valamennyi terv engedélyezett (engedélyes) terv. Az elfogadott felperesi ajánlat alapján a peres felek a beavatkozóval együtt 1999. május 7. napján építési vállalkozási szerződést kötöttek, amelyben a felperes elvállalta az 1. számú rendelőintézet rekonstrukciós munkálatainak elvégzését az átadott kiviteli tervek, az ajánlati dokumentáció, a helyszíni bejárás jegyzőkönyve és az ajánlati felhívás mellékletének műszaki tartalma alapján. A felek a vállalkozói díjat átalánydíjként 760 000 000 Ft-ban határozták meg. A felperes kötelezettséget vállalt arra, hogy a megjelölt munkákat az egészségügyi intézmény folyamatos működése, üzemelése mellett elvégzi a szerződésben írt ütemezés szerint; az I. ütem befejezési határideje 1999. november 30. napja, a II. ütem teljesítése 2000. május 30-ig, míg a III. ütem átadása 2000. október 31. napjáig történik meg. A felperes a beavatkozó, mint műszaki ellenőr által leigazolt teljesítések alapján volt jogosult rész-számla benyújtására. A végső III. ütem teljesítési határidejének elmulasztása esetére a felperes az első 30 napra 500 000 Ft/nap, az ezt követő késedelem idejére 550 000 Ft/nap kötbér fizetésére vállalt kötelezettséget. A szerződés 29. pontja szerint a felperes I. osztályú teljesítésre vállalkozik, a megrendelő pedig csak I. osztályú teljesítést