Magyar döntvénytár, 19. kötet - 1912 (1913)

182 Kötelmi jog A m. kir. Curia felülvizsgálati tanácsa: Az alperes felülvizsgálati kérelme következtében a felebbezési bíróság Ítéletét megváltoztatja, a felperest keresetével elutasítja. Indokok: Az alperesnek az a panasza, hogy a felebbezési bíróság Budapest főváros lakbérleti szabályrendeletének rendelkezési megsértésével kötelezte az alperest a bérlemény átadására, alaposnak találtatott. A perhez 37. alatt csatolt bérleti szerződési okirat tartalma szerint a felperes 1911. augusztus 14-én bérbe vette az alperesnek budapesti VIII. kerületi Főherczeg Sándor-utczai 48. sz. bérházát 1911. év november 1-étől számítandó 3 évre, évenkénti 5000 K bér és egyéb vállalt kötelezettségek ellenében, a bér pedig évnegyedes 1250 K részletekben, minden évnegyed első hónapjának 1-ső napján előlegesen az alperes lakásán volt volna fizetendő. A szerződési okiratban nincs meghatározva az, hogy a felperes a bérházat saját közvetlen használata czéljára vette bérbe, vagy pedig az albérbeadás utján kívánja-e használni és nincs az iránt intézkedés, hogy a felperes a per adatai szerint lakók által elfoglalva tartott házat a lakókkal együtt veszi-e át, vagy azt teljesen kiürítve kívánja-e átadni. A szerződési okirat 5. bekezdése szerint a felperes az egynegyed évi 1250 K bérösszeget 1911. november 1-én volt volna köteles az alperesnek megfizetni, ellenben arra való tekintettel, hogy a bérbe vett bérház egyes lakrészei lakók által voltak elfoglalva és hogy 1911. november 1-ső napja a Gergely naptár szerint ünnepnap volt, a lakbérleti szabályrendelet 37. §-a szerint a felperes még akkor is, ha a házat a saját czéljaira kívánta használni, a lakott lakrészekbe a beköltözést csak nov. 2-án, mint legközelebbi köznapon volt jogosítva megkezdeni és a lakások terjedelméhez képest ezeket esetleg csak nov. 4-én fokozatosan használatba venni. A felebbezési bíróságnak az első bíróság Ítéletéből átvett tényállásában nincs megállapítva, hogy a felperes a bérösszeget nov. 1- én megfizette, hanem csak az van megállapítva, hogy a teljesítésre a maga részéről képes volt és hogy az alperest 1911. nov. 3-án a bérlemény átadására felhívta. A perhez B 7. a csatolt és 1911. nov. 2-án kelt felhívásban azonban a felperes a bér megfizetését az alperesnek fel sem ajánlotta és tényállásként nem is kívánta megállapítani azt, hogy nov. 2- án, mint beköltözés megkezdhetésére szolgáló első köznapon az átadás végett az alperesnél jelentkezett és őtet a bérösszeggel megkínálta, el nem fogadás esetében pedig vagy a bérlemény kellő időben át nem adása okából azt birói kézhez letette volna, sőt azt a megkinálást és illetve birói letétbe helyezést a lakbérleti szabályrendelet 9. §. 3. bekezdése ellenére a bér esedékességétől számított 3 nap alatt sem teljesítette, a tényállásként megállapított puszta fizetési képesség pedig azt nem pótolhatja. A most emiitett 3 napi határidő elteltével pedig az alperes jogo-