Főző Sándor - Nádas László (szerk.): Közigazgatási döntvénytár XXVI. kötet (Budapest, 1935)

12 Közigazgatási és Pénzügyi jogi Döntvénytár. illetékszabályok 220. §-ában foglaltaktól eltérő rendelkezést. (1933. évi nov. hó 20.) 200. számú kérdés. Ha az adásvételi szerződésben az a kikötés foglaltatik, hogy a tulajdonjog telekkönyvileg a vevő javára csak akkor fog bekebeleztetni, amikor a teljes vételárat a vevő az eladónak kifizette, és a szerződő felek a szerződést a vételár kifizetése előtt hatálytalanították, a kiszabott vagyonátruházási illeték törölhető-e? Megállapodás : Ha az ingatlan adásvételi szerződésben az a kikötés foglaltatik, hogy a tulajdonjog telekkönyvileg a vevő javára csak a vételár lefizetése után fog bekebeleztetni és a szerződő felek a vételár teljes kifizetése előtt a szerződést hatálytalanították is, a kiszabott vagyonátruházási illeték törlésének helye nincsen. Indokok : Általános magánjogi szabály, hogy az adásvétel (emtiovenditio) consensualis szerződés, és ez alól nincsenek kivéve az ingatlan vagyonra vonatkozó adásvételek sem. Hogy némely újabb törvényhozás az ingatlanadásvétel teljes hatályosságát a tulajdonjog telekkönyvi átírásához köti, csak jogrendészeti intézkedésnek tekinthető, mellyel egyrészt megkönynyíttetik a tulajdonjog bizonyítása, másrészt eleje vétetik a sok helyütt tapasztalható telekkönyvi zavaroknak, melyeknél a telekkönyvek egyáltalán nem hű tükrei a valóságos tulajdonjogi viszonyoknak. A fentebb megnevezett általános magánjogi elvből tehát az következik, hogy az ingatlan vagyonra nézve is a tulajdonjog megszerzése, illetve átruházása megtörténik, mihelyt a felek — az eladó, az eddigi tulajdonos és a vevő — consensusa az adásvételre nézve, vagyis az adásvétel tárgya és a vételár összege tekintetében a jogszerű formák között létrejött. Ezt az elvet egyáltalán nem befolyásolja az, ha valamely tételes törvény ily jogszerű formának tekinti az írásbeliséget, sőt azt az ingatlan adásvétel érvényessége tekintetében kifejezetten meg is kívánja. A most kifejtettek helyességét támogatja az is, hogy érvényesen létesülhet adásvétel olv ingatlanra nézve is, melynek az eladó nem telekkönyvi, hanem csak telekkönyvön kívüli jogszerű tulajdonosa. Hogy aztán a vevő az ily ingatlanra nézve a telekkön}rvi tulajdonjogi bekebelezést nem szerezheti meg