Boda Gyula - Vincenti Gusztáv (szerk.): A Jogi Hírlap Döntvénytára. Magánjog III. (Budapest, 1936)

— Az előző állapot helyreállítása — 65 módosította a szerződést, hogy a méltányosság figyelembevételével a bérlőnek egy ízben való felmondási jogot engedett (Vm. 499.)Figyelembe vette a Kúria a gazdasági lehetetlenülés szerződést megszüntető hatását az ügylettől jogosulatlanul idő előtt elálló fél által kikötött kötbér mérséklésénél is annyiban, hogy a mérséklésnél tekintettel volt arra, hogy a jogosulatlanul elálló fél már egy év múltán az utóbb beállott gazdasági lehetetlenülés címén is kérhette volna az ügylet felbontását (VII. 960.). A bérösszegnek gazdasági lehetelenülés címén bírói ítélettel történt csökenése nem zárja ki azt, hogy a bérbeadó a viszonyok lényeges javulása estén — a szerződés keretén belül — a bérösszeg újbóli felemelését kérhesse (IX. 483.). 10. A.z előző állapot helyreállítása. Az anyagi jog szerint, ha a szerződés eredeti érvénytelensége nyert megállapítást, a felek között az előző állapot helyreállításának van helye (Vm. 426.). Amennyiben az eladó az eladott ingatlan telekkönyvi elkülönítése iránt szerződésileg vállalt kötelezettségét nem teljesíti, az eladó ezen eljárásának nem a szerződés érvénytelensége, hanem csak hatálytalansága lehet jogi folyománya, amely esetben azonban rendszerint szintén az eredeti állapot visszaállításának van helye (IX. 264.). Amikor az eredeti állapotba visszahelyezésnek van helye, mindegyik fél tartozik visszaadni azt, ami az érvénytélen jogügylet folytán birtokába jutott, vagy amivel gazdagodott. A visszatérítés kötelezettsége a gazdagodás erejéig kiterjed az időközben szedett hasznokra és a természetben ki nem adható vagyoni előny értékének megtérítésére is (C. VI. 3974—1934.). A visszaadás tárgyát tévő, de meg nem lévő dolgoknak az értékét kell megtéríteni és pedig a gazdagodás erejéig. Az a lényeges tehát, hogy a meg nem lévő dolgokért minő értékhez jutott a visszaadásra kötelezett; nem lényeges, hogy mikor történt az értékesítés és nincs határozott jogszabály arra, hogy a jóhiszemű értékesítő az átvételkor volt vagy későbbi (mai) értéket köteles-e megtéríteni (C, VI. 3974—1934.). Amit a szerződés tárgyába hasznosan és szükségesen a vevők lefektettek, azt az eladó a vevőknek megtéríteni tartozik. Viszont a vevők az ellenük bejegyzett terhektől mentesen kötelesek az ingatlant az eladó telekkönyvi tulajdonába visszaszolgáltatni (VQ. 969.). Az előző állapot helyreállításaképpen a megajándékozott is gondoskodni tartozik arról, hogy a hatálytalan ajándékozási ügylettel neki juttatott ingatlanok mentesítessenek azoktól a jelzálogjogoktól, amelyekkel ő ezeket az ingatlanokat megterhelte (C. I. 3860—1932.). Az előző állapot helyreállításaként a dolog birtokát visszanyerő fél ezt a jogát csak az időközben jóhiszeműen jogot szerzett egyének igényeinek sérelme nélkül gyakorolhatja. Ha tehát az előző Boda—Vincén! i. Magánjogi Döntvénytár 5