Boda Gyula (szerk.): A Jogi Hírlap Döntvénytára. Magánjog I. (Budapest, 1930)

- Kötbér 193 foglalót. A foglaló akkor jár vissza, ha a szerződés kölcsönös elállás vagy a felektől független ok miatt, vagy mindkét fél hibájából hatálytalanul (1234. Gy. T., IV. 936.), pl. ha hatósági jóváhagyástól függő ügyletnél nem következik be a jóváhagyás (III. 162.). Egymagában az a tény, hogy a foglalóval megerősített ügyletből kifolyólag indított megállapítási keresettől ai felperes a másik fél hozzájárulásával elállott anélkül, hogy a kapott vételárelőleg és foglaló megtartása iránti igényéről lemondott volna és az a tény, hogy ezeni alkalommal kijelentették a feleld, hogy a szerződés teljesítéséhez nem ragaszkodnak: nem jelenti! azt, hogy a felek a szerződés hatályát minden irányban kölcsönös elállással megszüntették volna (IV. 936.). A foglaló a vétlen felet arra való tekintet nélkül illeti, hogy keletkezett-e kár, vagy sem. A foglalót meghaladó kár megtérítését is követelheti a vétlen fél, kárába azonban be kell számítania a foglaló összegét (II. 1458.). A visszatérítendő foglaló után a foglaló felvételének időpontjától kezdve kamat jár (I. 43.). 47. Kötbér. A kötbérre vonatkozó kikötés mindenkor szorosan magyarázandó, ezért az alapszerződésben foglalt kötbér-kötelezést a pótmegállapodásra külön kikötés nélkül kiterjeszteni nem lehet (II. X679.). Az a kérdés, hogy történt-e kötbér kötelezés, nem a felek által használt kifejezés, hanem a kötelem lényege szerint bírálandó el. így ha a fél »kártérítés fizetésére« kötelezi magát az esetre, ha a másik fél üzletével azonos üzletet nyitna: ez a kikötés kötbér jellegével bír (III. 656.). Az a kikötés, hogy az eladó jogosítva van a lefizetett vételár-részleteket megtartani és az ügylettől elállani, ha a vevő a további fizetéseket nem teljesítené pontosan — szintén kötbér kikötésnek tekintendő (I. 1862.), ha csak ki nem kötötték a felek, hogy az eladó a vételárelőlegre biztosított megtartási jogát csupán a teljesítésből eredő igazolt és kimutatható kára erejéig gyakorolhatja (IV. 1009.). A kötbér előre megszabott átlagos kártérítés jellegével bír, ami a jogosultat tekintet nélkül a kár fennforgására, összegére, részletezésére és bizonyítására — megilleti. Ez nem zárja ki azonban a kötbért meghaladó kár bizonyítását és érvényesítését (II. 37, III. 977, IV. 87, 243.), vagy a kötbéren felül az ügylet teljesítésének követelését (IV. 243.). Ha azonban a felek a nem teljesítés miatt beálló jogkövetkezményeket máskép szabályozták, pl. a telekkönyvi szolgáltatás nem teljesítése esetére a kötbéren felül a kifizetett vételár kétszeresének visszatérítését kötötték ki — ez esetben ez a szabályozás lesz az irányadó s a jogosult fél Dr Boda : Magánjogi döntvénytár 13