Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kötet. (Budapest, 1934)

Tehermentesítés. 79 -vagy legalább egyidejűleg bekebelezhető, mert a bekebelezés megtörténtéig a szerződés az eladó részéről teljesítve nincs. Az ezzel ellenkező szerződésbeli kikötés pedig, mint a különben irányadó jogszabállyal szemben kivételes rendelkezés, szorosan magyarázandó. (C. 32/1902.) Ha az eladó tehermentesítési kötelezettségének teljesítésével késedelmes, a vevő a vételár megfelelő részét abban az esetben is visszatarthatja, ha a szerződés a vételár fizetésének időpontját naptárszerüleg határozta meg. (Kúria P. V. 7221/ 1929.) MD. XXII. 184. d) Eladó letételi kötelessége. Valamely ingatlanra nézve határozott vételár kikötése mellett létrejött jogügyletnél az eladó az ingatlanra bejegyzett terhekért rendszerint szavatolni tartozik, hacsak a szerződésben világosan ki nem köttetett, hogy az ingatlant terhelő jelzálogos adósságot a vevő tartozik viselni, ill. a vételárt a bejegyzett adósságokra való tekintet nélkül kifizetni, vagy ha az ügylet körülményeiből megállapítható, hogy a felek a vételárt nyilvánkönyvileg bejegyzett terhekre való tekintettel állapították meg, mert ez esetben a bejegyzett terhek magának a vételárnak egy részét képezik. A visszterhes jogügyletek természetéből folyó ezen szavatossági kötelezettség fennállását azonban nem a vevő, hanem az ellenkezőt, vagyis, hogy szavatosság esete nem forog fenn, az eladó tartozik bizonyítani. Ennélfogva, minthogy abból a körülményből, hogy a vételár a telekkönyvi állásra való tekintet nélkül kifizettetett, a telekkönyvből folyó szavatosságról való lemondás nem következik; az osztrák polg. tkv.-nek az ideigl. tvsz. 156. §-a által a tkvi rendt.-sal való egybefüggésénél fogva fenntartott, alperes által idézett 453. §. pedig nem az eladó és vevő, hanem az ingatlan új tulajdonosa és a jelzálogos hitelező közötti jogviszonyt szabályozza: alperest, ki a vételárt fölvette, az ingatlannak a jelzálogos terhektől való megszabadításáról azonban nem gondoskodott, az ítélet rendelkező részében körülírt tehertételek töröltetésére, ellenesetben a nyilvánkönyvileg kitüntetett jelzálogos tehertételeknek megfelelő pénzösszegnek felperesnek biztosítása céljából való letételére kötelezni kellett. (C. 6382/ 1891.) Meghatározott pénzösszegért eladott ingatlanok ellenkező kikötés hiányában tehermentesen eladottnak tekintetnek. Köteles tehát az eladó az ingatlant tehermentesíteni s míg ezen kötelezettségének meg nem felelt, nem teljesítette az adásvételi szerződést. A tehermentesítés elmulasztása esetén köteles a vevőt a bekebelezett terhekkel szemben biztosítani, vagy a szükséges összeget a vételár erejéig bírói letétbe helyezni. ÍC. 7667 1892.)