Szaladits Károly - Fürst László - Újlaky Miklós (szerk.): Magyar magánjog mai érvényében. Törvények, rendeletek, joggyakorlat. 3. rész. Kötelmi jog. II. kötet. (Budapest, 1934)

80 Az eladó szavatossága. ítélkezési joggyakorlatunk szerint az ingatlanok tehermentesítésére irányzott kereseti kérelemből önként folyik, hogy marasztalás esetében a tehermentesítésre kötelezett fél arra az esetre, ha a zálogjog törlését a megszabott határidő alatt nem eszközölné, külön kérelem nélkül is ítéletileg köteleztessék a törlendő jelzálogos követelést fedező összegnek bírói letétbe helyezésére. (C. 6681/1894.) Alperes, mint eladó, szerződésileg kötelezvén magát a kereseti ingatlan tehermentesítésére, ezen cél csak akkor éretik el, ha alperes, amennyiben a bekebelezett zálogjogok törlése nem eszközölhető, biztosítékul olyan összeget helyez bírói letétbe, mely által a bekebelezett terhek fedezve vannak, miből folyólag tekintve, hogy a Curiának 39. sz. polgári döntvénye, mely arra az esetre vonatkozik, ha a szerződő felek az ingatlan tehermentesítése iránt megállapodásra nem jöttek, jelen perben nem alkalmazható, felperes, mint vevő, ki a vételárt kifizette, jogosan követelheti, hogy alperes, ha a bekebelezett zálogjogok törlésére alkalmas okiratokat neki át nem adná, az elsőbíróság ítéletében meghatározott összeg bírói letétbe helyezésére köteleztessék, mivel abban az esetben, ha alperes biztosítékul csak a vételárt helyezné bírói letétbe, felperes még mindig kitéve volna annak, hogy a vételárat túlhaladó követelések erejéig zálogjogi bekebelezést nyert hitelezők a jelzálogul szolgáló ingatlanból követeljenek kielégítést. (C. 1869/1901.) Dt. 3. f. XXI. 99. A tehermentesítés kötelezettségének jogszerű folyománya, hogy az eladó, amennyiben az eladott ingatlanra bekebelezett terheket az evégett meghatározott határidő alatt ki nem törölteti, a vevő vagyonjogi érdekének biztosításául megfelelő összegnek bírói letétbe helyezésére köteleztessék: ez a biztosíték azonban az eladott ingatlan tényleges és valóságos értékét meg nem haladhatja. (9975/1905.) PHT. 114., MD. I. 198. A bírói gyakorlat szerint, ha a tehermentesítendő ingatlan a bekebelezett terhek összegénél kisebb értékű, a tehermentesítés elmulasztása esetében, az ezzel terhelt fél csak a tehermentesítendő ingatlan értékének megfelelő összeget tartozik letétbe helyezni. (Rp. 709/1910.) MD. IX. 255. Tehermentesítési kötelezettséggel eladott ingatlan tehermentesítésének elmulasztása esetére az eladó csak az ingatlan értékének — vételárának — megfelelő összeg letételére kötelezhető. — A tehermentesítési kötelezettség teljesítésére hat havi határidő szabatott. (P. IV. 410/1911.) MD. V. 104. Az ingatlan tehermentesítésére kötelezett féltől e kötelezettségének nem teljesítése esetére a tehermentesítésre jogosi-