Magánjog 1. kötet, Személyjog és dologjog (Budapest, 1904)

17S Közös tulajdon Zálogjog egyik tulajdonostárs jutalékára. (A €. 48. sz. polg\ t. ü- határozata.) 259 Közös tulajdont képező telekkönyvi jószágtestnek egyik tulajdonostársat illető hányadára szerzett zálogjog kiterjed-e a tmár sik tulajdonostárs jutalékára is, ha eme jutalékot a zálogjoggal terhelt birtok tulajdonosa a zálogjog bejegyzése után tulajdonul megszerezte és emez utóbb szerzett jutalék még zálogjoggal terhelve nem volt? (5465/889 P. számhoz.) Határozat: A közös tulajdont képező telekkönyvi jószágtestből egyik tulajdonostársat illető jutalékra szerzett zálogjog ki nem terjed egy másik tulajdonostárs jutalékára is csupán azáltal, hogy ez utóbbit a terhelt jutalék tulajdonosa a zálogjog bejegyzése után tulajdonul megszerzi, akár volt a megszerzett jutalék zálogjoggal terhelve, akár nem. Indokok: Telekkönyvezett ingatlanokra vonatkozó zálogjog szerzésének egyedüli törvényes módját a zálogjog nyilvánkönyvi bejegyzése képezi, s minthogy a Telekk. Rendt. 62. §-a szerint, bekébelezettnek vagy előjegyzettnek csak az tekinthető, ami a telekkönyvben világosan bekeblezett- vagy előjegyzettkép jegyeztetett be, nyilvánvaló, hogy a zálogjog tárgyilagos terjedelmét a zálogjogi bejegyzés és az ezt rendelő birói határozat szabja meg; valamint másrészt ebből önként következik az is, hogy az egyik tulajdonostárs jutalékát terhelő zálogjog oly más jutalékra (a jószágtestnek oly hányadára), amelyre az kifejezetten bejegyezve (bekeblezve vagy előjegyezve) nem volt, kiterjesztettnek csak akkor tekinthető, ha az a Telekk. Rendt. idézett 62. §-ához képest s az 54. §-nak megfelelően utóbb világosan és kifejezetten bejegyeztetett. Nem áll ennek útjában a Telekk. Rendt. 57. §-a, mert igaz ugyan, hogy eme szakasz szerint a zálogjog csak egész telekkönyvi jószágtestre és, ha az ingatlan többeknek osztatlan közös tulajdonát képezi, csak egész tulajdoni jutalékra szerezhető: ámde eme szakasznak épen ez utóbbi rendelkezése engedi meg azt, hogy a zálogjog a jószágtestnek egyik hányadára korlátoltan is fennállhasson. De a Telekk. Rendt. 68. §-ának második bekezdésében, mint s.zintén a telekkönyvi betétek szerkesztéséről intézkedő 1886: XXIX. t.-cz. 21. §-ában is az a jogelv nyer félreismerhetlen kifejezést, hogy a nyilvánkönyvi jogok minőségén eszközölt változtatások, s ekként a tulajdonjogi bejegyzések körében történt változások is, a jelzálogos hitelezők jogait és köte-