Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 10. kötet, 1982-1985 (Budapest, 1987)

öröklakásból álló társasház tulajdonosai lettek, és mint tulajdonostársak a társasháztulajdonból fakadó tulajdoni és használati viták tekintetében egymással vannak jogviszonyban, a jogviszonyok tartalmát a társasházalapító okirat határozza meg. Erre egyébként kifejezetten utal is a perbeli alapító okirat. Tévedtek tehát az eljáró bíróságok, amikor arra a következtetésre jutottak, hogy a peres felek egymással nincsenek jogviszonyban, és a felperesek igényüket legfeljebb az eladóval szemben érvényesíthették volna. A peres felek mint tulajdonostársaknak a jogvitáját a társasháztulajdon szabályai szerint kell eldönteni, amiből az következik, hogy a közöttük felmerülő tulajdoni és használati viták elbírálására az 1977. évi 11. tvr-nek és a Ptk. 149. §-ának a rendelkezései irányadók. Az eljárt bíróságoknak tehát a peres felek egymás közötti viszonyában kellett volna vizsgálniuk azt, hogy a felpereseknek az alapító okirat módosítására vonatkozó kereseti kérelme a felhívott jogszabályi rendelkezések alkalmazásával mennyiben alapos. Mivel az eljáró bíróságok eltérő álláspontja folytán a jogvita elbírálásához szükséges tényeket nem derítették fel, a Legfelsőbb Bíróság a Pp. 274. §-ának (3) bekezdése értelmében a törvényességi óvással támadott ítéleti rendelkezést hatályon kívül helyezte, egyben az első fokú bíróságot utasította — ebben a keretben — a fenti iránymutatásnak megfelelő új eljárásra és új határozat hozatalára. (P. törv. I. 20 17211983. sz., BE 1983110. sz. 398.) 109. Tulajdonjogra alapított igény esetében nem a tényleges birtokállapot, hanem a tulajdonjog alapján kell dönteni [Ptk. 192. § (3) bek.]. A társasházalapító okirat szerinti tulajdoni viszonyoktól eltérő használat önmagában nem eredményezheti a tulajdoni helyzet módosulását (Ptk. 149. §, 1977. évi 11. sz. tvr. 6. §). L-né K. M. II. r. felperes, valamint M. Gy. alperes az O-n Huba utca 42. szám alatt levő négylakásos társasházban egy-egy öröklakás tulajdonosai, L-né K. M. II. r. felperes tulajdona az o-i 877/2. számú társasház külön lapon 841/a/2, helyrajzi szám alatt nyilvántartott öröklakás, amelyhez tartozik — többek között — egy 3 m nagyságú terasz külön tulajdona és a közös tulajdonban levő részekből 5/24 illetőség. A tulajdonostársak közös tulajdonában van a telek, a kapubejáró, egy ásott kút, a padlásfeljáró és a járdák. M. Gy. alperes a társasház egy másik öröklakásának a tulajdonosa. A II. r. felperes öröklakását az 1981. szeptember 7-én kötött adásvételi szerződéssel szerezte. A szerződésben külön feltüntették, hogy az öröklakáshoz tartozik egy terasz is. Az alperes 1971. szeptember óta lakik a társasházban. Lakását a II. r. felperes tulajdonában levő teraszon át közelítette meg. Ennek a meggátlása végett a felperesek a terasznak az alperes lakása felé eső részét elfalazták, ezt azonban az alperes lebontotta. Ezzel kapcsolatban birtokvita is volt a felek között. A városi tanács vb igazgatási osztálya az 1982. július 30-án meghozóit jogerős határozatában kötelezte a II. r. felperest, hogy az alperes részére biztosítsa a terasz használatát. Az indokolás szerint az alperes lakását „más útvonalon nem közelítheti meg, valamint ezt az útvonalat éveken keresztül szabadon használhatta". A felperesek keresetükben — többek között — annak megállapítását kérték, hogy a terasz a II. r. felperes kizárólagos tulajdona. Ezért kérték az alperest eltiltani attól, hogy a teraszon át közlekedjen. Az alperes a kereset elutasítását kérte. Védekezése szerint a tulajdonostársak 122