Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 10. kötet, 1982-1985 (Budapest, 1987)

m. A tulajdonjog 1. A tulajdonjog formái 83. Mezőgazdasággal élethivatásszerűen nem foglalkozó magánszemély — az öröklést kivéve — az illetékes földhivatal engedélyével szerezheti meg külterületi föld tulajdonjogát. 6000 m2 külterületi földet olyan községben szerezhet, amelyben mező-, illetőleg erdőgazdasággal feladatszerűen foglalkozó állami szerv vagy szövetkezet, illetve annak egysége nem működik. Ahol ilyen működik, ott csak 3000 m2-t szerezhet a már meglevő külterületi ingatlana beszámításával ['1977. évi 27. sz. tvr. 4. és 5. §, 36/1977. (XI. 3.) MÉM sz. r. 8.§ (2) és (3) bek.]. A felperes, aki mezőgazdasággal nem foglalkozik élethivatásszerűen, az 1981. június 16. napján kelt szerződéssel megvásárolta a perbeli külterületi ingatlan V4 tulajdoni illetőségét 2874 m2 területtel. A földhivatal a szerződést jóváhagyta, és a felperes tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba bejegyezte. A felperes 1982. április 16. napján további 2899 m2 területű külterületi ingatlan vételére szerződött. A városi földhivatal a szerződés jóváhagyását határozatával megtagadta. A földhivatal a döntését azzal indokolta, hogy a felperes által megszerezni kívánt ingatlanilletőség a jogszabály által megengedett mértéket meghaladja. A megyei földhivatal a határozatával a városi földhivatal határozatát helyben hagyta. A felperes a törvényes határidőben előterjesztett keresetében a földhivatali határozat megváltoztatását kérte. Álláspontja szerint jogszabály a mezőgazdasági munkával nem élethivatásszerűen foglalkozó magánszemély részére lehetővé teszi 6000 m2-ig külterületi föld megszerzését. Az 1982. április 16-án kelt szerződéssel 6000 m2-t el nem érő külterületi föld kerülne tulajdonába. Az első fokú bíróság a felperes keresetét — az alperes ellenkérelme szerint — elutasította, A döntését azzal indokolta, hogy mezőgazdasággal élethivatásszerűen nem foglalkozó személy csak 3000 m2 külterületi ingatlan tulajdonjogát szerezheti meg. A 6000 m2-t meg nem haladó nagyságú külterületi föld megszerzése felmentés esetén és olyan községben engedélyezhető, amelyben mező-, illetőleg erdőgazdálkodással feladatszerűen foglalkozó állami szervezet vagy szövetkezet nem működik. Ilyen kivétel pedig nem áll fenn. Az ítélet ellen a felperes fellebbezett. A másodfokú bíróság az első fokú bíróság ítéletét megváltoztatta és a felperes, valamint S. P. 1982. április 16-án megkötött adásvételi szerződést jóváhagyta. A bíróság által kifejtett jogi álláspont szerint a mezőgazdasággal élethivatásszerűen nem foglalkozó magánszemély által megszerezhető külterületi földtulajdon mértéke az 1977. évi 27. számú törvényerejű rendelet 1. §-a (1) bekezdése b) pontjának rendelkezése értelmében — a tulajdonszerzés számától függetlenül — 6000 m2 földterület lehet. A másodfokú bíróság ítélete ellen törvénysértés miatt emelt törvényességi óvás alapos. A földtulajdon és a földhasználat továbbfejlesztéséről szóló 1967. évi IV. törvény védi a nagyüzemileg hasznosítható földtulajdont és megfelelő szabályozással biztosítja a föld művelését. E törvénnyel összhangban a mező- és erdőgazdasági ingatlanok forgalmáról szóló 1977. évi 27. számú törvényerejű rendelet 1. §-a azt határozza meg, hogy milyen terjedelmű földterület lehet magánszemély tulajdonában. Ennek alapján helyesen állapította meg a másod100