Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 5. kötet, 1971-1972 (Budapest, 1973)

ec) A lakásbérlet megszűnése 164. A közös tulajdonban álló házingatlanban levő lakásra (közös tulajdonban levő öröklakásra) létesített bérleti jogviszony felmondására és a felmondás érvényességének megállapítása iránt per indítására — az 1/1971. (II. 8.) Korm. számú rendelet 76. §-án alapuló felmondás kivételével — bármelyik tulajdonostárs jogosult. A tulajdonost megilleti a birtoklás joga és a birtokvédelem (Ptk. 98. §)> jogosult a dolgot használni és a dologból folyó hasznokat szedni (Ptk. 99. §). Megilleti a tulajdonost az a jog is, hogy a dolog birtokát, használatát vagy hasznai szedésének jogát másnak átengedje, a dolgot biztosítékul adja vagy más módon megterhelje, továbbá hogy a tulajdonjogát másra átruházza vagy azzal felhagyjon [Ptk. 112. § (1) bek.]. Közös tulajdon esetében a tulajdoni hányada erejéig mindegyik tulajdonostárs az egész dologra nézve gyakorolhatja a tulajdonjogát, a tulajdonjog tartalmához tartozó jogosítványokat. Ebből következően a tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására (Ptk. 140. §), mégpedig az egész dologra vonatkozóan, továbbá a tulajdonjog védelmében bármelyik tulajdonostárs önállóan is felléphet (Ptk. 146. §), ugyancsak az egész dologra vonatkozóan. A törvény a tulajdonjogból folyó jogosítványoknak az egész dologra vonatkozó gyakorlását a tulajdonostársak egymás közötti belső viszonyában akként szabályozza, hogy meghatározott esetekben a tulajdonostársak egyhangú határozatát kívánja meg (Ptk. 143. §), más esetekben pedig szótöbbséges határozatot ír elő [Ptk. 141. § (2) bek., 142. § (2) bek.] azzal, hogy a kisebbség a határozatot keresettel megtámadhatja (Ptk. 144. §). A közös tulajdonban álló házban levő lakásra (közös tulajdonban levő öröklakásra) vonatkozóan harmadik személlyel létesített bérleti jogviszony felmondással való megszüntetése azonban — jellegéből folyóan — általában nem tartozik azok közé a tulajdonosi jogosítványok közé, amelyeknek gyakorlásához a tulajdonostársak egyhangú vagy szótöbbséges határozatára van szükség. A lakásbérlet felmondására vonatkozó rendelkezések [Ptk. 441. §, 1/1971. (II. 8.) Korm. sz. rendelet 71. és 73. §-a] mindegyik tulajdonostárs érdekét védik. A felmondási ök gyakran csak az egyik tulajdonostárs személyéhez kapcsolódik (pl. a szocialista együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartás), ezért az ilyen felmondási ok megvalósulása esetében a sérelmet szenvedett tulajdonostársat mindenképpen megilleti a számára jogvédelmet biztosító felmondás joga. Ennek gyakorlása nem függ a tulajdonostársak hozzájárulásától, sőt felmondásnak a többi tulajdonostárs tiltakozása ellenére is helye van. De a nem szorosan valamelyik bérlőtárs személyéhez kapcsolódó felmondási ok megvalósulása esetében is (pl. a bérfizetés elmulasztása, a lakás rongálása, a karbantartás akadályozása) nemcsak a tulajdonostársak közösségének, hanem — éppen a tulajdon közösségéből folyóan — mindegyik tulajdonostársnak az érdeke külön-külön is sérelmet szenved, ami megalapozza a felmondási jog önálló gyakorlására való jogosultságot. Ez következik abból is, hogy a bérlőnek a la234