Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 4. kötet, 1968-1970 (Budapest, 1972)

Nyilvánvaló tehát, hogy a tulajdonostárs elővásárlási joga — amely tartalmát tekintve a közös tulajdon megszüntetésénél a megváltás intézményével esik össze — nem előzheti meg a tulajdonosnak a közös tulajdon természetben való megszüntetésére vonatkozó igényét. Az elővásárlási jog természetével kapcsolatban megállapítható, hogy annak rendeltetése igen nagy mértékben, mondhatni elsősorban arra irányul, hogy egy dolognak minél kevesebb tulajdonosa legyen azért, mert a közös tulajdon kezeléséből, használatából különböző súrlódások keletkezhetnek. Ámde ha a közös tulajdon természetben történő megosztással megszüntethető, akkor ennek az említett célnak nincs jelentősége. Figyelmet érdemel még az a kérdés, hogy a tulajdonostársnak az a rendelkezése, amely előbb a természetbeni megosztást akarja kieszközölni, és csupán ezt követően ruházza át a tulajdonjogot, nem ütközik-e a Ptk. 5. §-ába, nem rejti-e magában a joggal való visszaélést. A felperes, valamint az eladók között a közeli rokoni kapcsolat ellenére rendkívül ellenséges viszony áll fenn. Meghaladja ennek a pernek kereteit annak a vizsgálata, hogy az ellenséges viszony miért keletkezett, de semmi esetre sem lehet joggal való visszaélésnek minősíteni a tulajdonosnak a közös tulajdon megszüntetésére és az így kialakított kizárólagos tulajdonjogát alkotó ingatlannak az elidegenítésére vonatkozó és ilyen értelemben gyakorolt jogát. [P. törv. I. 20 210/1968. sz., BH 1968/8. sz., 5766.] 43. A közös tulajdonban álló házingatlanban levő lakásra (közös tulajdonban levő öröklakásra) létesített bérleti jogviszony felmondására és a felmondás érvényességének megállapítása iránt per indítására — a 35/1956. (IX. 30.) MT számú rendelet 62. §-án* alapuló felmondás kivételével — bármelyik tulajdonostárs jogosult. [PK 944. sz., BH 1969/6. sz. — új száma PK 63. sz. PH 239. old. — L. 209. sorszám alatt.] i) A közös tulajdon megszüntetése áá^Nincs szükség gyámhatóság jóváhagyásra (engedélyre) ahhoz. hogy_jT k^körúJt]^jdrmüsLá7s tüTvéüyes képviselője a közös tulajdon m^sz^^etése_iránt pert indíthasson. [Ptk. 19. § (3) bek.. 147. és 148 §, PK~lU7~sz., Pp. 49. §]. [P. törv. Eln. Tan. 20 250/1969. sz., BH 1969/6. sz. 6085. — L. 10. sorszám alatt.] 45. A tulajdonosnak azt a keresetét, amellyel a közös tulajdonban levő ingatlan egy részének kizárólagos tulajdonát kívánja megszerezni a közös tulajdon megszüntetésére irányuló keresetnek kell tekinteni (Ptk. 147., 148. §). [P. törv. I. 20 955/1969. sz., BH 1970/12. sz. 6595. — L. 19. sorszám alatt.] * Lásd helyette az 1/1971. (II. 8.) Korm. sz. r. 76. §-át. 62