Polgári jogi döntvénytár. Bírósági határozatok 4. kötet, 1968-1970 (Budapest, 1972)

A másodfokú bíróság ítélete ellen emelt törvényességi óvás alapos. A perben eljárt bíróságok helyesen állapították meg, hogy a felmerült adatok nem igazolták az alpereseknek azt a védekezését, amely szerint a perbeli ingatlant a felperesektől megvásárolták. Helyesen ismerték fel azt is, hogy a pervitát a ráépítés szabályainak megfelelő alkalmazásával kell elbírálni (Ptk. 138. §). Téves azonban a másodfokú bíróságnak az a döntése, amely az alperesek által emelt épületre vonatkozó tulajdonjogban a felpereseket is részeltette. A Ptk. 138. §-ának (2) bekezdésében foglalt rendelkezés ugyanis — az ugyanott meghatározott feltételek mellett — a ráépítő részére biztosítja a föld megfelelő részének a tulajdonjogát. Ez a tulajdonszerzés — ha a beépített területnek a földrészletből való kihasításához az építésügyi hatóság nem járul hozzá — vonatkozhat az egész földrészletre, azt azonban a jogszabály nem teszi lehetővé, hogy a bíróság a földrészleten közös tulajdont létesítsen, és ezáltal a földtulajdonos megszerezze a jóhiszemű ráépítő által emelt épület tulajdonjogának eszmei hányadát. A másodfokú bíróság ítélete azt eredményezi, hogy a perbeli 116 négyszögöl kiterjedésű ingatlan — amelyen az alperesek épületet emeltek — a felülépítménnyel együtt % részben a felperesek, y4 részben pedig az alperesek eszmei tulajdonába kerül. Az alpereseket jóhiszemű ráépítőknek kell tekinteni, ezért velük szemben a Ptk. 138. §-ának (2) bekezdésében foglalt rendelkezéseket kell alkalmazni. Tévedett tehát a másodfokú bíróság, amikor a kifejtettekkel ellentétes álláspontra helyezkedett. [P. törv. I. 20 174/1969. sz., BH 1969/11. sz. 6235.] 36. A túlépítés és a ráépítés közös ismérve, hogy az építkező saját anyaggal idegen területre épít. A ráépítés esetében az építkező saját anyaggal teljes egészében másnak a tulajdonában levő telekre épít. Tűlépítésnél a saját telkén épít, de az épület a saját telek határain túlra is átnyúlik (Ptk. 138. §). [P. törv. I. 21 095/1969. sz., BH 1970/9. sz. 6497. — L. 25. sorszám alatt.] 37. Közös ráépítésből eredő eredeti tulajdonszerzés nem esik kötelező ingatlanközvetítés alá [37/1951. (II. 4.) MT sz. r. 2. §]. [P. törv. I. 20 300/1969. sz., BH 1969/12. sz. 6266. — L. 177. sorszám alatt.] h) A közös tulajdon 38. Ha több személy eszmei közös tulajdonában levő telken az egyik tulajdonostárs a többi tulajdonostárssal létesített megállapodás nélkül épít házat, a többi tulajdonostársnak is tulajdoni igénye keletkezik a házra (Ptk. 97., 139. §). [P. törv. I. 20 408/1968. sz., BH 1968/12. sz. 5897. — L. 20. sorszám alatt.] 56