Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel Ingatlan adásvétele esetén a birtokba adás időpontja szóbeli megállapodással is érvényes. A bíróság jogerős ítéletében tényként megállapította, hogy a peres felek az általuk 1992. szeptember 10-én kelt adásvételi szerződést az ingatlan birtokba adásának időpontja körében utóbb módosították; ez a szóbeli módosítás a Legfelsőbb Bíróság XXV. számú Polgári Elvi Döntésének I. pontja szerint érvényes. A felperesek kárigénye tehát alaptalan. A jogerős ítélet felülvizsgálatát a felperes kérte. A jogszabálysértést abban jelölte meg, hogy a másodfokú bíróság az ingatlan adásvételi szerződés szóbeli módosítását érvényesnek tekintette. Álláspontja szerint az ingatlan birtokba bocsátása, illetve ennek időpontja az adásvételi szerződés lényeges tartalma. Ehhez képest a Ptk. 218. §-ának (1) bekezdésére, a 365. §-ának (3) bekezdésére és a Legfelsőbb Bíróság XXV. számú Polgári Elvi Döntésére figyelemmel a felek e körben a szerződést csak írásban módosíthatták volna érvényesen. Ennek hiányában a szerződés módosítása érvénytelen, és az eredeti szerződés megszegése folytán az alperesek kártérítési felelőssége fennáll. A felülvizsgálati tárgyaláson a felperes kiegészítette a felülvizsgálati kérelmét és a bizonyítékok téves mérlegelésére hivatkozással is támadta a jogerős ítéletet. Az alperesek a jogerős ítélet hatályában való fenntartását kérték. A felülvizsgálati kérelem nem alapos. A Ptk. 365. §-ának (3) bekezdése az ingatlan S4