Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel egyes különös nemei róságok által is levont - következtetés helytálló, hogy a külön tulajdonban álló, nem lakás céljára szolgáló helyiség (gépkocsitároló) eladása esetén a tulajdonostársat a harmadik személlyel szemben megilleti az elővásárlási jog. A Legfelsőbb Bíróság az alábbi indokok miatt azonban egyetért azzal az állásponttal is, hogy a társasház-öröklakás és a külön tulajdonban álló nem lakás céljára szolgáló helyiség együttes eladása esetén ilyen jog érvényesítésének nincs helye. A közös tulajdonnal kapcsolatos elővásárlási jognak az a célja, hogy a lehetőség szerint megakadályozza a tulajdonostársak számának nemkívánatos növekedését, a közös tulajdonban álló dolog további tulajdoni hányadokra aprózását. A társasház-tulajdonra vonatkoztatva ez azt is jelenti, a jogszabály a tulajdonostársaknak biztosítja annak lehetőségét, hogy elkerüljék olyan, kívül álló személy beékelődését, aki a társasházban öröklakás-tulajdonnal nem rendelkezik. Az elővásárlási jog ezt a rendeltetését akkor töltheti be megfelelően, ha a tulajdonostársakat harmadik személlyel szemben illeti meg. Ez az oka annak, hogy a Ptk. 145. §-a (2) bekezdésének az 1977. évi IV. törvénnyel módosított szövege - a Legfelsőbb Bíróság Polgári Kollégiumának korábbi 823. számú állásfoglalása nyomán - már kifejezetten is így rendelkezik. A társasház-öröklakásnak az eddigi tulajdonostársaktól - legalábbis az elővásárlási jog szempontjából - szükségképpen különböző vevője azonban olyan tulajdonostárssá válik, aki a nem lakás céljára szolgáló (külön tulajdonló