Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel egyes különös nemei házási szerződés létrejöttét kikényszerítse (LB. Gf. II. 31 137/1997. sz.). A tulajdonos a rendelkezési jogát terhelő zlővásárlási jogot nem játszhatja ki azzal, hogy az elővásárlási joggal terhelt dolgot egy másik dologgal együtt adja el, és a vételárat egységesen állapítják meg. Más a helyzet azonban akkor, ha a tulajdonostárs a társasházban levő, külön tulajdonában álló, nem lakás céljára szolgáló helyiséget (garázs) az öröklakással együtt kívánja harmadik személynek eladni. Ez esetben a tulajdonostársak a nem lakás céljára szolgáló helyiségre nézve nem gyakorolhatnak elővásárlási jogot. A b.-i É. utca 7. szám alatti társasházban - az 1961. november 5-i alapító okirat és az 1965. április 23-i és június 24-i alapító okiratot módosító okiratok alapján - a II. r. alperes jogelődjének, G. L.-nek a külön tulajdonában volt a 12 085/A-l/a hrsz-ú öröklakás és a 12 085/A-4 hrsz. gépkocsitároló, a közös tulajdonból hozzájuk tartozó hányadokkal együtt. G. L. ezt az öröklakást és gépkocsitárolót az 1982. január 22-én kelt adásvételi szerződéssel 600 000 forint vételárért eladta az I. r. alperesnek. A szerződésben a felek megállapodtak abban, hogy az átruházott ingatlanokra a II. r. alperesnek ellenszolgáltatás nélkül holtig tartó haszonélvezeti jogot biztosítanak. A felperes keresetlevelében előadta, hogy az adásvételi szerződéssel a felek a gépkocsitároló 275