Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

Az adásvétel egyes különös nemei tekintetében fennálló elővásárlási jogát megsértették. Kérte annak megállapítását, hogy a szerződés e tekintetben vele szemben hatálytalan és a gépkocsitároló tulajdonjogát elővásárlási joga gyakorlása folytán 40 000 forint vételárért megszerezte. Az [. és II. r. alperes a kereset elutasítását kérte. Azzal védekeztek, hogy a felperest a gépkocsitárolóra - különösen két ingatlan együttes eladása folytán - nem illeti meg elővásárlási jog, egyébként a 40 000 forint nem felel meg a garázs forgalmi értékének, mert ezt csupán illetékkiszabás szempontjából értékelte így a FIK. A II. r. alperes nem terjesztett elő védekezést. Az elsőfokú bíróság ítéletével a keresetet elutasította. Kötelezte a felperest, hogy az I. és II. r. alperesnek 2200 forint perköltséget, az államnak pedig 2400 forint kereseti illetéket fizessen meg. Az ítélet indokolása szerint az irányadó jogszabályok alapján a gépkocsitároló önálló eladása esetén a tulajdonostársakat megilleti az elővásárlási jog, a lakás és a garázs együttes értékesítése esetén azonban nem. A Ptk. 373. §-ának (1) bekezdése értelmében az elővásárlásra jogosultnak a vételi ajánlat tartalmát kell magáévá tennie, a perbeli esetben tehát úgy, hogy a 600 000 forint vételárért mindkét ingatlant meg kellene vásárolnia. Mivel erre jogszabályi lehetőség nincs, így a felperes által igényelt elővásárlási jog sem gyakorolható. A felperes fellebbezése folytán eljárt másodfokú bíróság az első fokú ítéletet helyben hagyta. Az ítélet indokolása szerint az elsőfokú bíró276