Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság közölték az eladókkal, hogy az időközben az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyzett további 500 000 forint jelzálogteher önmagában meghiúsítja a szerződést, ezért azt megszűntnek tekintve a letétben levő 100 000 forint foglalón felül további 100 000 forint megfizetését kérik. Mivel ezt az igényt az alperesek ügyvédje levélben elutasította, a felperesek a bírósághoz terjesztettek elő keresetet, amelyben az alpereseket az adott foglaló kétszereseként 200 000 Ftnak és járulékainak megfizetésére kérték kötelezni. Az alperesi ellenkérelem a kereset teljes elutasítására irányult. Az elsőfokú bíróság a keresetnek helyt adott, és arra kötelezte az alpereseket, hogy egyetemlegesen fizessenek meg a felpereseknek 200 000 forintot, ennek kamatát és perköltséget. Döntésének lényegi indoka az volt, hogy a szerződés a felperesi bizalomnak az alperesek magatartására visszavezethető megrendülése miatt lehetetlenült, így a felpereseket a foglaló kétszerese jogszerűen megilleti. Az ítélet ellen az alperesek fellebbeztek annak teljes megváltoztatása és a kereset elutasítása iránt. A másodfokú bíróság az elsőfokú ítéletet helybenhagyta, és kötelezte az alpereseket másodfokú perköltség megfizetésére. Indoklása szerint az alperesek a szerződéskötést megelőzően megterhelték az ingatlanukat 500 000 forint áthidaló kölcsönnel, és ezt elhallgatták a felperesek előtt. Mivel a tehermentesítésről nem gondos230