Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság kodtak, a felperesek ennek hiányában az ingatlanra tulajdonjogot nem szerezhettek. A jogerős ítéletnek az adott foglalót meghaladó, marasztaló rendelkezése ellen emelt óvás alapos. A Ptk. 4. §-ának (3) bekezdése értelmében a polgári jogviszonyokban kölcsönösen együttműködve kell eljárni. Az együttműködést elsősorban a kötelezettségek pontos teljesítésével és a jogok rendeltetésszerű gyakorlásával kell megvalósítani. A Ptk. 277. §-ának (3) bekezdése polgári jogi szerződések teljesítésének a fenti alapelven nyugvó szabályaként kimondja, hogy a felek a szerződés teljesítésében együttműködésre kötelesek. A kötelezettnek a szerződés teljesítése érdekében úgy kell eljárnia, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható, a jogosultnak pedig ugyanilyen módón elő kell segítenie a teljesítést. A jelen esetben nem volt vitás, hogy a felek között érvényes szerződés jött létre, annak ellenére, hogy az alperesek az ingatlan tényleges terheiről a felpereseket csak abban a részében tájékoztatták, amilyen részben a tartozás átvállalásáról a szerződésben megállapodtak, és amelyre így a szavatossági felelősség a szerződés szerint őket nem terhelte. Az sem kétséges azonban, hogy minden egyéb per-, teher és igénymentességért - így az elhallgatott tartozás kiegyenlítéséért is - szavatosságot vállaltak. Az általuk történő szerződésszerű teljesítést tehát önmagában az 500 000 forint további áthidaló 231