Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság za, és a tehermentesítés lehetetlen vagy aránytalan költséggel járna, a vevő kártérítést csak az adásvételi szerződéstől való elállása esetén követelhet, egyéb követelése azonban ennek hiányában is lehet. A felek 1989. szeptember l-jén szerződést kötöttek az alperes tulajdonában lévő. A. községben fekvő 01013. hrsz.-ú 1 ha 4574 m:, 0106 3. hrsz.-ú 162 m:, valamint a 0108 3. hrsz.-ú 978 m2 területű ingatlanok, 1990. december 31. napjáig terjedő bérletére 1 200 000 forint díj ellenében. A felperes az 1989. november 30. napján kötött adásvételi szerződéssel ugyanezen ingatlanokat az alperestől 1 100 000 forint v ételár ellenében megvásárolta. Az ingatlanokon az alperes a használati jogát 1990. december 31. napjáig fenntartotta, és csak ezt követően tartozott az érintett földterületeket a felperes birtokába adni. A három földrészlet egy egységet képező, háromszög alakú terület, amelynek két hosszabbik oldalát út, a harmadik rövidebb oldalát egy húsüzem kerítése határolja. A felperes szándéka a területvásárlással kereskedelmi és vendéglátó egység létesítése volt. A felperes miután az ingatlan tulajdonjogát megszerezte, a terület villamos energiával való ellátása érdekében tárgyalt a vele szomszédos húsüzemmel, amelynek átadta volna az általa megvásárolt területből a húsüzem által elfoglalt 1140 m: területet, de legfeljebb a meglévő kerítés vonaláig. A szerződés azonban nem jött létre, viszont a kerítést, az ott elhelyezett építményekre 212