Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság A Pp. 152. §-a értelmében a bíróság a per tárgyalását felfüggesztheti, ha a per eldöntése olyan előzetes kérdés elbírálásától függ, amelynek tárgyában az eljárás büntetőbírói vagy államigazgatási hatáskörbe tartozik [(1) bekezdés], illetőleg amelynek tárgyában más polgári per vagy a bíróság hatáskörébe tartozó más polgári eljárás már folyamatban van [(2) bekezdés]. A felperes keresetében a követelését arra alapította, hogy a Ptk. 369. §-nak (1) bekezdése alapján elállt a szerződéstől, s így részére a fizetett vételárrészlet visszajár. Az ekként érvényesített kereseti követelésre tekintettel a per eldöntésének nem előzetes kérdése az, hogy az alperesek most már utólag a per folyamatban léte alatt meg tudják-e szerezni az általuk eladott ingatlan tulajdonjogát. A Ptk. 369. §-ának (1) bekezdése szerint ha harmadik személynek az adásvétel tárgyára olyan joga van, amely a vevő tulajdonszerzését akadályozza, a vevő elállhat a szerződéstől és kártérítést követelhet. A (2) bekezdés értelmében a vevő e jogainak gyakorlása előtt köteles az eladót megfelelő határidő kitűzésével felhívni arra, hogy a tulajdonszerzésének akadályait hárítsa el vagy adjon megfelelő biztosítékot. E törvényi rendelkezésekből következően a jelen per eldöntése szempontjából annak a kérdésnek van jelentősége, hogy a felperes az említett jogszabálynál fogva elállásra jogosult-e, tehát hogy az elállási jogát helyesen gyakorolta-e. Tekintettel arra, hogy a Ptk. 320. §-ának (1) bekezdése szerint az elállás a szerződést felbontja 200