Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A jogszavatosság Ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződéstől a tulajdonszerzés akadálya címén történő elállás esetében a vételár visszafizetése iránt indított per tárgyalása nem függeszthető fel azon címen, hogy az eladó utólagosan a tulajdonszerzés érdekében földnyilvántartási eljárást kíván indítani. A felperes elismervénynek címzett szerződéssel megvásárolta az élettársával együtt a perbeni tanyás ingatlant 30 000 forint vételárért. Ebből az összegből a felperes 25 000 forintot az alpereseknek kifizetett. A kereseti előadás szerint a felperesnek a szerződés megkötése után jutott tudomására, hogy az ingatlan nem az eladók tulajdona, mert a tulajdoni lap szerint annak tulajdonosa L. I. budapesti lakos. Erre tekintettel határidő kitűzésével felhívta az alpereseket a tulajdonszerzés akadályának elhárítására; s miután ez nem vezetett eredményre, keresetében kérte kötelezni az alpereseket az általa kifizetett 25 000 Ft vételárrészlet visszafizetésére. Az alperesek az érdemi védekezésükben előadták, hogy az ingatlant olyan személytől szerezték meg, aki a földnyilvántartásban tulajdonosként nincs bejegyezve, ezért tulajdonjoguk megszerzése érdekében földnyilvántartási eljárást kívánnak indítani. Erre tekintettel kérték a per tárgyalásának a felfüggesztését. Az elsőfokú bíróság a kérelemnek helyt adott, a per tárgyalását felfüggesztette. A végzés ellen a felperes nyújtott be fellebbezést. A fellebbezés alapos. 199