Baranyai János: Az adásvétel és a csere (Budapest, 2000)

A felek jogai és kötelezettségei Szavatossági igény érvényesítése önkormányzati lakás adásvétele esetén. A felperes lakáscsere útján vált a perbeli két szoba, konyha, fürdőszoba helyiségekből álló 53 nr alapterületű központi fűtéses lakás bérlőjévé. A bérleményben levő lakást 1992. május 5-én kelt adásvételi szerződéssel megvásárolta a városi önkormányzat alperestől. A felperes keresetében hibás teljesítésre hivatkozva kérte az alperes kötelezését arra, hogy a Ptk. 306. §-ának (2) bekezdése alapján lakás céljára alkalmas másik, megközelítőleg azonos területű lakást adjon a tulajdonába. Az elsőfokú bíróság ítéletével kötelezte az alperest, hogy a megvásárolt lakás helyett egy hasonló lakást adjon a felperes tulajdonába, egyidejűleg elrendelte a megvásárolt lakásnak a visszaadását az alperes tulajdonába. Az alperes fellebbezett az ítélet megváltoztatása, a kereset elutasítása végett. Fellebbezését a Ptk. 305. §-ának (3) bekezdésére hivatkozva arra alapozta, hogy a lakás hibáit a felperes a szerződés megkötésekor ismerte, ezért ő mentesül a szavatossági felelősség alól. Ajánlatot tett a szerződés felbontására, a szerződéskötés előtti helyzet visszaállítására. A felperes ellenkérelmében az első fokú ítélet helybenhagyását kérte. A fellebbezési eljárásban a bíróság tájékoztatása ellenére sem kívánt áttérni a csere iránti szavatossági igényről másik [Ptk. 307. § (2) bek.] szavatossági igényre. A másodfokú bíróság ítéletével az első fokú ítéletet megváltoztatta, a keresetet elutasította. ítéle152