Budapest, 1976. (14. évfolyam)

6. szám június - Tamás Ervin: Szombathely

Városrendezési Szabályzat Budapest lakóövezeteinek fontosabb jellemzői övezeti a telek legkisebb a legnagyobb övezeti jel szélessége hosszúsága területe beépítési épületlakásszám m m m mérték % magasság m db 01 az építésügyi hatóság állapítja meg, (14 m 28 nincs 02 rendezési terv, vagy kialakult telekméretek mélység az 17 korlátozás alapján utca vonaltól) 03 20 30 1000 25 11 12 04 20 30 1000 20 10 8 05 16 30 600 20 8 4 06 24 50 2000 10 10 6 11 az építésügyi hatóság — rendezési 30 nincs 360/ha 12 terv alapján -— esetenként állapítja meg 30 korlá-280/ha 13 20 tozás 180/ha nem jelölt egyéb területfelhasználási kategóriák is övezeti számot kaptak (pl. lakótelep-, közmű-, közlekedési-, zöldterületek). Különös hangsúllyal szerepel a szabályzatban a környezetvédelem. A BVSZ vonásai közül néhány: — meghatározza a lakóépületek szintterület számításának módját (ami az OÉSZ-ben nincs meg), — meghatározza a homlokzat-, illetve épületmagasság értelmezését (a mindennapi gyakorlatban felmerült viták miatt a különleges esetekre is alkalmazható előírást kellett adni: pl. lejtős terep, jelentősebb tetőfelépítmény esetére), — 360 m2

-ben (100 öl) szabja meg a beépíthető legkisebb telekméretet, hogy a spekulációs régi telekosztással kialakult területek további bezsúfolódását megakadályozza, — az eddigivel szemben szigorítja az oldalkert és a beépítettség kötelező mértékét, mert különösen a társasház övezetekben a lakókörnyezetre károsan sűrűsödött a beépítés (elég végignézni a budai hegyvidéken), — konkrét előírásokat ad a tömbtelkes lakóövezetekre is (hiszen a telepszerű magánerős lakásépítés jelentősen növekszik, a lakótelepekre korábban csak az eseti részletes rendezési tervek voltak mérvadók), — szabályozza a telek burkolható felületének mértékét, előírja a fennmaradó terület kertesítését, — a 06-os (régen IX. jelű) övezet erdőjellegének megóvására az eddigi korlátlan lakásszámot max. 6-ban állapítja meg, és a beépítést 10%-ra csökkenti. A már kialakult állapot a telekalakításnál és a beépítésnél továbbra is figyelembe vehető. A 121. §. lehetőséget ad arra, hogy a tanácselnök egyes rendelkezések alól előzetes felmentést adjon, nagyon indokolt esetben: ha azt a közérdek (városfejlesztés, gazdaságosság) megkívánja, ha az OÉSZ előírásait nem érinti, és amennyiben harmadik személy érdekeit nem sérti. Az eseti felmentés nem hatósági jellegű eljárás, hanem a Fővárosi Tanács elnökének fenntartott jog. Ilyen felmentést csak az építési engedélyezési eljárás előtt lehet kérni; engedély nélküli építkezés vagy az engedélyezett tervtől való eltérés esetén felmentés nem adható. A helyszínrajzot, vázlattervet, számításokat tartalmazó kérelmet szakmai szempontból a Városrendezési és Építészeti Főosztály véleményezi. Az új jogszabályzathoz módosított övezeti terv tartozik. Ez az általános rendezési tervetfigyelembevéve, azabban meghatározott területfelhasználási kategóriákat tovább bontja, a területek lehatárolását pontosítja. A korábbi övezeti terv módosítása azért vált szükségessé, mert — a műszaki nyilvántartás céljára készített 1:2000 méretarányú új városmérési szelvények részletesebb információval rendelkeznek, — a kerületi tanácsok igényei és a kialakult helyzet miatt szükségessé vált egyes külterületeket is építési övezetbe sorolni, — az erdőtelepítési programtervet, továbbá a vb-nek a lakásépítések területi elhelyezésére hozott döntéseit is figyelembe kellett venni. Az új szabályzat eljárásjogi szabályokat nem tartalmaz; elsősorban szakmai jellegű, anyagi jogszabály. Az övezeti tervvel együtt az építészeti szakemberek számára ad hasznos eligazítást, és biztosítja a főváros rendezett fejlődésének lehetőségét. Végezetül ismertetjük Budapest övezeteit az egyes területfelhasználási kategóriákon belül Telkes lakóövezetek 01. Tömör városias (általában zártsorú) beépítés céljára kijelölt terület 02. Laza városias (általában zártsorú) beépítés céljára kijelölt terület 03. Laza városias (általában szabadonálló) beépítés céljára kijelölt terület 04. Laza városias (általában szabadonálló) beépítés céljára kijelölt hegyvidéki terület 05. Családi házas beépítés céljára kijelölt lakó jellegű (vegyes) terület 06. Családi házas beépítés céljára kijelölt üdülő jellegű (vegyes) terület 1. Tömbtelkes lakóövezetek (lakótelep-területek) 11. Tömör városias beépítés céljára kijelölt lakótelep-terület a belső városrészben 12. Tömör városias beépítés céljára kijelölt lakótelep-terület a külső városrészben 13. Laza városias beépítés céljára kijelölt — általában hegyvidéki — lakótelep-terület. 2. Üdülő terület 21. Duna menti üdülőterület közösségi üdülőépületek és sportlétesítmények számára 22. Hegyvidéki üdülőterület üdülőépületek számára 3. Intézményterület 31. Történeti vagy városképi értékű, illetőleg jelentőségű, megkülönböztetett elbírálást igénylő terület 32. Országos jelentőségű közösségi létesítményeket tömörítő központi terület (városközpont) 33. Városrész- vagy kerületi intézményközpont részéi e kijelölt terület 3-1. Közösségi létesítmények részére kijelölt terület 35. Jelentős zöldfelületet igénylő közösségi létesítmény részére kijelölt terület S Sportterület St Strandfürdő T Temető 4. Ipari terület 41. Ipari terület, legfeljebb 300 m védőtávolságot igénylő üzemek részére 42. Ipari terület, legfeljebb 50 m védőtávolságot igénylő üzemek részére 43. Raktározási terület 44. Bányaterület 5. Egyéb rendeltetésű (közmű) terület 51. Közmű terület 52. Jelentős zöldfelületet igénylő közműterület 6. Közlekedési terület 61. Gyorsforgalmi, főforgalmi, forgalmi út, és ezek csomópontjai 62. Közúti járműtelep 63. Vasúti terület, pályaudvar 64. Víziközlekedési létesítmény területe 65. Repülőtér 7. Zöld- és erdőgazdasági rendeltetésű terület 71. Közpark A. Közpark, korlátozott beépítés lehetőségével 72. Ödülőerdő (parkerdő, sétaerdő, erdő jellegű fásítás) 73. Közhasználatra nem szánt védőerdő (védőfásítás, védőzöldsáv) 8. Mezőgazdasági rendeltetésű terület 81. Zártkert 82. Nagyüzemi mezőgazdasági termelő terület 11