Budapest főváros törvényhatósági bizottsága közgyűlési jegyzőkönyvei 1882

3.3 1882 február 4. rendkívüli folytatólagos közgyűlés jegyzőkönyve - Lakbérleti szabályzat

32 1882 február 1—4-iki közgyűlés. 94 szám 26. §. A kibérelt helyiségeket csak bérbeadó beleegyezése mellett lehet másra átruházni. Utcai és udvari boltokat, valamint egyéb — ipari és kereskedelmi — célokra felvett helyiségeket akár egészen, akár részben csak a bérbeadó beleegyezésével lehet albérbe adni. Következőleg bérbeadó az albérlő beköltözését tűrni nem köteles, s amennyiben netán beköltözött volna, tartozik albérlő a költözködésre való felszólítástól számított 3 nap alatt a helyiséget kiüríteni, fennmaradván albérlőnek kártérítési joga albérbeadója ellen. Ha pedig bérbeadó ezen jogával élni nem akar, a bérösszeg tekintetében mind a bérlő mind az albérlő felelősségben marad. Kizárólag lakás. céljára felvett helyiség egészben csak a bérbevevő elhalálozása vagy a főváros területéről kénytelen állandó eltávozása esetén, annak egy része azonban bérbeadó beleegyezése nélkül is albérbe adható. 27. §. A bérösszeg és járulékai megfizetésének kötelezettsége bérbevevőt és közös háztartásban élő hitestársát egyetemleges kötelezettséggel terheli. Míg a lakbér meg nem fizettetik, a bérbeadó jogosítva van azon ingóságok elszállítását, amelyekre őt törvényes zálogjog illeti, szükség esetében rendőri segédlet igénybevételével ir megakadályozni. 28. §. Ha a bérkövetelés vagy az előző §-ban említett jog vitássá válik, köteles leend bérbeadó azon bérleti követelését, melyre megtartási jogát alapítja, a bíróság előtt bérlőnek ebbeli felszólításától számított 3 nap alatt annyival inkább érvényesíteni, minthogy különben a visszatartott ingók tekintetében kézi zálogjogát elveszti. A törvényes zálogjog a követelés és járulékainak kifizetésével vagy birói letétbe helyezésével azonnal megszűnik. 29. §. Azon ingóságok elárverezése esetében, amelyekre bérbeadót az 1881 : LX. törvénycikk 72. §-a értelmében törvényes zálogjog illeti, bérbeadónak akár már lejárt, akár a felmondási időig lejárandó, akár pedig részben lejárt, részben lejárandó — de csak félévi bérkövetelése, járulékaival és a házbérkrajcárokkal együtt, a végrehajtási zálogjogot nyert hitelezők követeléseit megelőző elsőséggel elégítendő ki. 30. §. A kibérelt helyiség külső részén javítások vagy átalakítások csak a háztulajdonos beleegyezése mellett s az általa meghatározott modorban és kiterjedésben eszközölhetők. Oly javítások, melyeket bérlő akár csin akár kényelem tekintetéből a kibérelt helyiség kül- vagy bélfalain, ajtain, ablakain vagy padlózatán stb. tétetett, ha csak a háztulajdonos és bérlő közt e tekintetben külön megállapodás létre nem jött, a kiköltözéskor minden megtérítése nélkül a háztulajdonos sajátjává válnak. 31. §. Falak lebontása, áttörése, ajtók, ablakok befalazása s általában bármily átalakítások csak a háztulajdonos beleegyezése és a fennálló építési rendszabályok megtartása mellett történhetnek. 32. §. Boltkapuzatok a fennálló építési rendszabályok szoros megtartása mellett csak a háztulajdonos előleges beleegyezésével,-cég- és címtáblák pedig a háznak kül- vagy belrészén a háztulajdonos megkérdezése mellett alkalmazhatók. Ha ezek kiterjedése és helye tekintetében megegyezni nem tudnak, az eldöntés a fővárosi tanácsot illeti. Mindezeket kiköltözéskor a bérlő tartozik eltávolítani s mindent az elébbi állapotba visszahelyezni. 33. §. A házkezelő a bérlethelyiség körűi szükségelt intézkedések megtételére, jelesül: a helyiségeknek a jelen szabályokban meghatározott kölcsönös felmondási jog épségben tartása mellett való bérbeadásra, a bérösszeg megállapítására, beszedésére és nyugtázására már állásánál fogva felhatalmazottnak tekintendő; de külön megbízás hiányában a bérleti szerződés időtartama felett a szabályozott felmondási időn túl nem egyezkedhetik.