Bécs–Budapest. Műszaki haladás és városfejlődés a 19. században - Várostörténeti tanulmányok 8. (Budapest-Bécs, 2005)
Gábor Eszter: Miként fogyott el a villanegyedből a zöld?
Mindössze 6 telek volt egynegyedénél kisebb mértékben beépítve, míg 45 az egynegyed és a fél közötti sávban helyezkedett el, és 13 volt felénél nagyobb arányban beépítve. A magasság is tovább növekedett: 1918-ban már 5 kétemeletes és egy háromemeletes „villa" állt az Andrássy úti villasorban, miközben a mellékutcákban 22-re növekedett a kétemeletes épületek száma, oly módon, hogy közülük kilencnek volt részben beépített mansardemelete - ezek valójában háromemeletesek voltak. 36 egyemeletes villa mellett már csak 5 földszintes épület állt. A nagy arányeltolódást az okozta, hogy a telkek értékének növekedésével számos szerény családi házat lebontottak, és helyükre kétemeletes bérvillákat emeltek. (A Bajza-Délibáb-Munkácsy és Benczúr utca határolta telektömb teljes épületállománya kicserélődött 1918-ra.) Szinte természetesnek tekinthető, hogy a kétemeletes bérvillák a telkek alapterületének nagyobb hányadát vették igénybe. Az Andrássy úton 1 kétemeletes villa állt 3 1 1 háromemeletes villa 26-30% között 31-35% között 41-45% között 41-45% között beépített telken; a mellékutcákban 2 kétemeletes villa állt 2 1 26-30% között 31-35% között 36-40% között 41-45% között 45-50% között 51-55% között 56-60% között beépített telken, azaz 7 épület a telek 25-45 %-át foglalta el, 8 közelítette meg a telek felének beépítettségét, és 5 túllépte az 50%-ot. (A többi beépítettségét tervrajz hiányában nem ismerjük.) A Fővárosi Közmunkák Tanácsának 1870-ben kiadott ideiglenes szabály-utasítása még nem foglalkozott a telkek beépíthetőségének mértékével.13 Az 1886. évi építési szabályzat, amely már pontosan kijelölt építési övezeteket, az általunk vizsgált területet a III. övezetbe sorolta, nem határozta meg a kötelező vagy kívánatos telekméretet, azonban előírta az utca vonalától mért 5 méteres, a szomszéd telek határától mért 3 méteres távol-15 BFL ILI.a. (Fővárosi Közmunkák Tanácsának iratai. Jegyzőkönyvek) Tanácsülési jegyzőkönyv 1870. 105-109.
