Pestovics János: A földtulajdonlás története Borsod megyében 1860-1948. Forráskiadvány (Miskolc, 2000)

II. fejezet - A Nagyatádi-földreform

Az elnöki tanács feloldó végzésének indokaiban az első szakértői becsű azon az alapon van kifogásolva, mert az a terméshozamot nem állapítja meg és az értékelés nem a terméshozamra van alapítva - E kifogás szem előtt tartásával előrebocsájtjuk, hogy adatokat nyertünk arra nézve, mikép az egyes juttatottak milyen termés eredményt értek el a kiosztott földekből a legjobb minőségű és fekvésű, a közepes és gyengébb földeken a kisgazdálkodás mellett; megjegyezzük azonban, hogy a bemondásokat a hozadék megállapításánál alapul nem vehettük, mert a bemondások részben nem eléggé megbízhatók, másrészt a szemle és a helyi ismeretek után meggyőződtünk arról, hogy az uj földreform tagbirtokosok nem űznek oly rendszeres gazdálkodást, mely rendszeres gazdálkodás mellett állandóan produkálható terméshozamot biztositanának, ami csak akkor lesz elérve, ha a talaj kellő trágyázással, megfelelő müveléssel és vetőmaggal feljavittatik. Kullve István pl. azt adja elő, hogy az Izbunya dűlőben 1 k. holdon 4 1/2 q termést ért el, ezzel szemben Fóris István a legkedvezőbb fekvésű Szilvaszer dűlőben bemondása szerint 5.23 q termést ért el, mig vitéz Szűcs Sámuel a vitézi telekben alig 4 q-ás termést ért el, amit ő maga is arra vezet vissza, hogy az átadás óta ez a vitézi telek is gazdát cserélt, s a föld nem volt megtrágyázva- Lichtschein Dezső földtulajdonos, mint középbirtokban gazdálkodó a neki megmaradt területeken bemondása szerint kat. holdankint búzában 8 q-ás termést ért el, ezen bemondásokkal szemben a hivatalos megállapítás az átlagos termést Skazinczon 6-7, mig Barczikán 5-5 1/2 q-ra teszi búzában - Ily adatok mellett mi sem vagyunk abban a helyzetben, hogy az értékelésnél az elért, vagy a jövőben elérhető, tehát jövőbeli és reménybeli termés hozamát vegyük figyelembe, akkor amikor feladatunk az, hogy a földnek mai értékét állapítsuk meg a megváltási ár és haszonbér Ítéleti meghatározhatása végettAzonban helyi ismereteink és nyomozásaink során tudomást szereztünk arról, hogy a szomszédos községbeli viszonyokat is figyelembevéve ma az osztályozásnak mégfelelő minőségű földek után mily haszonbéreket lehet elérni, illetve mely haszonbérek azok, amelyek mellett a törpebirtokban való gazdálkodás rentábilis maradhat és ezekre az elviselhető haszonbérekre alapítjuk becslésünket.Részletezve:!. a. / mi is megállapítjuk, anélkül, hogy munkánk felülbírálás lenne, mikép az Izbunya dűlőben elfekvő a kat. térképen 1291-1292, 1349-1354 hrsz. alatt felvett és az Izbunya dűlőhöz tartozó 1269 hrsz. részletből megváltott területnek a mai forgalmi ára és értéke az Ítéleti értékeléssel szemben nem változik és az ott kifejtett szakértői és birói indokok teljesen helytállók a mai szilárd viszonyok között is.- E területeken rendes gazdálkodás mellett oly terméshozam érhető el, hogy 1 k. hold területért a haszonbérlő 100 kg búzát fizethet, a búzaárat miskolczi paritásban 30 pengőben vesszük fel. Ez alapon becslésünk az, hogy e földek kat. holdankint évi 30 P.-ős haszonbért bírnak el, forgalmi értékét ezen haszonbér husz /20/ szorosára, vagyis 600 P.-re tesszük, itt is kiemelve, hogy a kiosztott földek közül ezek feküsznek a községtől legtávolabb /5-6 km/ s ez a távolság nem csak az üzemi költségeket növeli, de a forgalmi árát is mérsékli, a község közelében fekvő területekkel szembeállítva, az ily távolságban fekvő földekre való vágyakozás lanyhább, ami a földárat érzékenyen befolyásolja - A 600 P.-ős értékelés teljesen megfelel a 20 q-ás buzavalutában kifejezett becslésnek.b. / A Kakasortás nevű dűlőben kiosztott ingatlanok közül a 86, 87, 88. kiosztási tképi számú uj tagbirtokok értékét az előrebocsájtottak és az alapbecslésnek ma is helytálló indokai miatt mi is a régi becsléssel egyezőnek találjuk a mai viszonyok mellett sem állott elő ezekre változás.- 120 kg-os haszonbért bir el a három parcella, tehát ezek haszonbérét 36 P.-ben, mig forgalmi értékét 720 pengőben állapítjuk meg a mai viszonyok figyelembevételévelUgyanezen Kakasortásnak nevezett dűlőben megváltott 1100, 1102 és 1103 hrsz. ingatlanok haszonbérére ugy találjuk, hogy az Ítéletben meghatározott haszonbére mellett a gazdálkodás nem eléggé lenne rentábilis, ezek a területek a rosszabb minőségűek, mint az Izbunya dülőbeliek, bár közelebb feküsznek a községhez és ugy az előbbiekkel szembeállítva s a most felhozott indokból csak 100 kg-os haszonbért vélünk fizethetőnek, vagyis a leirt kiosztott földek évi haszonbérét kholdanként 30 P.-re, forg. árát pedig 600 P.-re tesszük, ezek a földek semmi esetben sem lehetnek drágábbak és értékesebbek, mint az Izbunya dülőbeliek, kivéve a kiemelt jó fekvésű 3 parcellát, amelyeket az előző eljárás is helyesen külön értékelt.-