Új Szó, 2022. szeptember (75. évfolyam, 203-226. szám)
2022-09-28 / 224. szám
www.ujszo.com | 2022. szeptember 28. GAZDASÁG ÉS FOGYASZTÓK I 9 Egyre kilátástalanabb helyzetben vannak a lakásvásárlást és -bérlést tervezők A növekvő hitelkamatok, valamint a magas lakásárak és bérleti díjak miatt a fiatalok számára egyre elérhetetlenebb álomnak számít nemcsak a saját, hanem még a bérelt lakás is (TASR-felvétel) JÁN BERACKA Pozsony Az ukrajnai háborús konfliktus ós az Európai Központi Bank kamatemelósei a szlovákiai lakáspiacra is rányomják a bélyegüket. Míg a hitelekhez egyre drágábban juthatunk hozzá, az ingatlanárak továbbra sem csökkennek, így egyre nehezebb lakáshoz jutni. Mire számíthatunk az elkövetkező hónapokban? Szlovákiában ismét nőni kezdtek a lakóingatlanok bérleti díjai, ami öszszefüggésben lehet a Vlagyimir Putyin orosz elnök rezsimje által Ukrajnában kirobbantott háború elől menekülők beáramlásával. A jelzáloghitelt felvevőkkel szemben támasztott egyre szigorúbb feltételek és a folyamatosan emelkedő lakásárak azonban szintén felfelé nyomhatják a bérleti díjakat. Drága hitel 6s ingatlan Ami biztos, hogy a hitel- és ingatlanárak jelenlegi emelkedése nem teljesen normális folyamat. A hitel- és a lakásárak ugyanis normál esetben kölcsönösen hatnak egymásra: amikor a hitelek drágulnak, a lakásáraknak csökkenni kellene, és fordítva. A szlovák piac azonban jelenleg olyan különleges helyzetben van, hogy ez a stabilizáló mechanizmus már nem működik. Ennek a fő oka az, hogy a hitelek ára csak fokozatosan emelkedik, ráadásul történelmi mélypontról araszol felfelé. Emellett az ingatlanárakat a piaci hiány is felfelé húzza. Szlovákia sajátossága, hogy a családok nagy része ragaszkodik a saját lakóingatlanhoz. Tízből kilenc lakos él ilyen ingatlanban. A probléma abból adódik, hogy a saját ingatlan a fiatal családok számára már nem megfizethető, és ez hozzájárul ahhoz, hogy automatikusan megnő az érdeklődés a bérlakások iránt. Ha az ukrajnai háború úgy alakulna, hogy az ukrán állampolgárok biztonságosan hazatérhetnek, a szlovákiai bérleti piacon is javulhatna a helyzet. Az ENSZ Emberi Jogi Tanácsa szerint Szlovákiában több mint 94 ezer ukrajnai menekült tartózkodik, ami bizonyos mértékig hozzájárul ahhoz, hogy a bérlakások kínálata továbbra is alacsony. A piac gyorsan változik A bérleti piac drámaian megváltozott a világjárvány időszakához képest. A koronavírus-járvány miatt átmenetileg csökkent a lakások bérlése iránti kereslet, ennek azonban vége, ami felfelé nyomja a bérleti díjakat. Az idei harmadik negyedévben a nagyobb városokban szinte mindenütt emelkedtek a bérleti díjak. Kassán például a kisebb lakások árai is jelentősen megugrottak, az előző negyedévhez képest egyes esetekben több mint a negyedével. A bérleti díjak azonban csaknem minden régióban nőttek. Az egyetlen említésre méltó kivételnek Pozsony-Ováros nagyobb lakásai számítanak, amelyek azonban már csak azért nem drágulnak, mert eleve akkora összeget kérnek értük, amit csak kevesen tudnak kifizetni. Pozsonyban, az ország gazdaságilag legerősebb régiójában egyébként a bérlés már olcsóbb alternatíva, mint a jelzáloghitel törlesztése. „Az új építésű ingatlanok esetében itt az elmúlt három évben 415 euróról 771 euróra, míg a régebbi lakások esetében 363 euróról 598 euróra emelkedett az átlagos jelzáloghitel-fizetés havi törlesztőrészlete. Ez 85, illetve 65 százalékos növekedést jelent. A közüzemi díjak nélküli átlagos bérleti díj ugyanebben az időszakban nem változott, és havi 560 euró maradt. A nagy különbség az, hogy míg az elmúlt években a bérleti díjra fordított havi kiadás magasabb volt, mint a jelzáloghitel visszafizetésé- : re fordított, idén ez megváltozott, és a bérlés már olcsóbb alternatívának számít” - állítják a Bencont Investments elemzői. Növekvő nyomás A dráguló jelzáloghitelek miatt azonban a bérleti díjakra is egyre nagyobb nyomás nehezedik, a magasabb hitelköltségek ugyanis elriasztják a lakásvásárlás iránt érdeklődőket. Az új jelzáloghitelek átlagos költsége a jegybank adatai szerint idén júliusban elérte a 2,12 százalékot, miközben tavaly decemberben ez még 0,87 százalék volt. Ehhez a történelmi mélyponthoz képest a bankok mára átlagosan majdnem 2,5-szer drágábban kínálják a jelzáloghiteleket. Mindezt figyelembe véve azon sem csodálkozhatunk, hogy csökken a jelzáloghitelek iránti ér- : deklődés. A szlovákiai kereskedelmi bankok júliusban valamivel kevesebb mint 1,26 milliárd euró értékben nyújtottak jelzáloghiteit. Ez 2021 szeptembere óta a legalacsonyabb j érték. Csak összehasonlításképpen: idén márciusban a bankszektor még ; több mint hárommilliárd euró értékű hitelt folyósított. Fordulópontra várnak A bérleti díjakkal párhuzamosan tovább nőnek a lakásárak is. A lakások négyzetméterenkénti piaci átlagára Szlovákia nagyobb városaiban már megközelíti a háromezer eurót, és tovább emelkedik. Augusztusban a lakásárak az előző évhez képest a harmadával emelkedtek, és a négyzetméterenkénti átlagár elérte a 2902 eurót. „Bár az elmúlt hónapokban az ingatlanpiac lehűléséről és a gyenge vásárlási kedvről hallhattunk, az igazság az, hogy idén nyáron a lakásárak gyorsabb ütemben emelkedtek, mint egy évvel ezelőtt. Május végétől augusztus végéig idén 3,1 százalékkal nőttek, szemben az egy évvel korábbi 2,5 százalékkal” - mutatnak rá az Ingatlanszövetség elemzői. A fokozatosan dráguló jelzáloghitelek arra ösztönzik a lakásvásárlókat, hogy ne halogassák az ingatlanvásárlást. „A nyár végén már hagyományosan megélénkül az érdeklődés az ingatlanpiaci adásvételek iránt, és e tekintetben az idei év sem számít kivételnek. A jelzáloghitel-kamatlábak további emelkedése csak fokozza az érdeklődést, hiszen sokan azzal számolnak, hogy ha várnak, később még drágábban juthatnak hitelhez” - vélik az Ingatlanszövetség elemzői, akik szerint azonban lassan fordul a kocka. A lakások kínálata szerintük már több hónapja folyamatosan növekszik, a vásárlók pedig lassan eltűnnek, így már a legoptimistábbak sem hisznek a tavalyihoz hasonló ingatlanpiaci eredményekben. A jelzáloghitelek szerepe Egy ilyen piaci helyzet hidegzuhanyként hathat azokra, akik most szeretnének ingatlant vásárolni. A fellendülés csúcspontja előtti ingatlanvásárlás ugyanis azt jelentheti, hogy az ingatlan viszonylag drága lesz a leendő lakásvásárlók számára. 2008-ban például a szlovákiai piac olyan visszaesést élt át, amely több mint egy évtizedre eltörölte a magas ingatlanárakat. Az ingatlanbuborék akkoriban pukkadt ki Szlovákiában. A feltételek most mások, mint akkor, de az árak fokozatos csökkenése is rossz hír, különösen azok számára, akik olyan ingatlanokat vásárolnak befektetési céllal, amelyekben nem laknak. Bizonytalan befektetés A befektetési céllal vásárolt lakások iránti érdeklődés egyébként szintén magasan tartja a lakások iránti keresletet, a jelzáloghitellel vásárolt befektetési lakások azonban csalódást okozhatnak a befektetőknek. A banki ügyfelek hosszabb lekötésekkel védekeznek az emelkedő hitelkamatok ellen. Jelenleg a lakáshitelek kamatai már stabilan három százalék felett vannak. Ilyen kamatok mellett pedig a lakásárak esetleges csökkenése még fájdalmasabb lesz. Július végén a bankok még átlagosan 2,12 százalékos kamatláb mellett nyújtottak új jelzáloghiteleket. A piac korábban már számolt az Európai Központi Bank (EKB) júliusi kamatemelésével, de a jegybank szeptemberben is emelt, ami megnyitja az utat a hitelek további drágulása előtt. A drágább jelzáloghitelek csökkentik a lakáshoz jutás esélyeit, a hiteligénylők ugyanis nem tudnak olyan magas összegeket felvenni, mint korábban. Harmincéves futamidő és 1,5 százalékos kamatfizetés mellett egy banki ügyfél 100 ezer eurót kapott, körülbelül 345 eurós havi törlesztőrészlettel. A 3,5 százalékos kamatláb és egy ugyanilyen havi törlesztőrészlet mellett az ügyfél jelenleg már csak mintegy 77 ezer eurós hitelre számíthat. Az emelkedő kamatlábak hatására a hitelre szoruló lakásvásárlók vásárlóereje emiatt látványosan csökken. A szerző a Trend gazdasági hetilap munkatársa Veszélyben az élelmiszer-ellátásunk Minden eddiginél nagyobb veszélyben a szlovékiai élelmiszeripar - állítja Jana Venhartová, a Szlovák Élelmiszeripari Kamara (PKS) igazgatója, aki szerint a kormány továbbra sem rukkolt elő világos tervvel az energiaárak lefaragására. Pozsony. Venhartová szerint Szlovákiában valós veszélyt jelent az élelmiszer-feldolgozó üzemek bezárása, aminek ezek alkalmazottjai, és végső soron a fogyasztók ihatják meg a levét. „A fogyasztók nem vásárolnak nyers gabonát vagy élő állatot az üzletekben, ezeket fel is kell dolgozni” - tette hozzá a PKS igazgatója, emlékeztetve arra, hogy az élelmiszeripari cégek piaci áron jutnak hozzá a gázhoz és az áramhoz. Míg azonban a gáz megawattóránkénti (MWh) ára egy évvel ezelőtt 36 euró körül mozgott, ma 300 euró. A kis- és középvállalkozások számára Venhartová szerint ez az emelés megfizethetetlen. „Ha nem vezetnek be hatékony kompenzációs intézkedéseket, fennáll a tömeges bezárások veszélye” - mondta el Dániel Poturnay, a PKS elnöke. Szerinte az európai egységes piac mára kudarcot vallott. „Elképzelhetetlen, hogy az egyik uniós tagállamban 400 eurót fizetünk egy MWh-ért, mig egy másikban az élelmiszer-termelők ugyanehhez negyedannyiért vagy még kevesebbért jutnak hozzá. Szlovákia, amely régóta hivatkozik a közös európai szabályok szigorú betartására, jelenleg a rövidebbet húzza, és kérdéses, hogy a várakozás az európai megoldásra nem jelenti-e a szlovákiai kis- és középvállalkozások kivéreztetését” - figyelmeztet Poturnay. (mi, tasr) aktuális középárfolyamok Angol font 0,8927 Q Lengyel zloty 4,7640 Cseh korona 24,661 |^i Magyar forint 406,65 Horvátkuna 7,5280 Román lej 4,9444 Japán jen 139,28 Svájci frank 0,9503 Kanadai dollár 1,3196 Qj USA-dollár 0,9644 Privatbank! 0,99-0,94 25,26—24,03 — 365.bank 1,00-0,94 25,63-23,66 424,29-391,65 Szí. Takarékpénztár 1,00-0,93 25,31-23,91 427,08-390,30 Tatra banka 1,00-0,93 25,50-23,78 428,32-387,52 CSOB 0,99-0,94 25,27-24,02 Általánoa Hitelbank 1,00-0,93 25,44-23,86 427,09-390,31 Az első adat a valuta vételére, a második adat a valuta eladására vonatkozik. (Forrás: banki honlapok)
