Új Szó, 2013. április (66. évfolyam, 76-100. szám)
2013-04-30 / 100. szám, kedd
6 Gazdaság - pénzvilág - hirdetés ÚJ SZÓ 2013. ÁPRILIS 30. www.ujszo.com Az ingatlanok átlagára a 2005-ös szintre esett vissza, ezért napjainkban az utóbbi tíz év legjobb feltételei mellett vásárolhatunk lakást vagy házat Már 3 százalék közelében a jelzálog kamatterhe Most ugyanannyi pénzből nagyobb lakás vehető mint 2008-ban (Tomáš Benedikovič felvétele) Napjainkban minden korábbinál kedvezőbb feltételekkel juthatunk hozzá a jelzáloghitelekhez, ráadásul az ingatlanok átlagára a 2005-ös szintre esett vissza, így nem csoda, hogy 2008-hoz képest akár kétharmaddal nagyobb alapterületű lakást is megengedhetünk magunknak. ÖSSZEFOGLALÓ 2006 és 2008 között a hazai ingatlanárak 40 százalékkal gyorsabban nőttek az átlagbéreknél, azonban a válság hatására 2008 óta mintegy 20 százalékkal lettek olcsóbbak az ingatlanok, miközben a bérek az eltelt időszakban 11 százalékkal emelkedtek - e két tényező, továbbá a jelzáloghitelek kamatainak mérséklődése révén jelenleg a hitelből finanszírozott lakásvétel feltétele rendkívül kedvező, jobb, mint korábban bármikor - közölte Zdenko Štefanides, az Általános Hitelbank (VÜB) vezető közgazdásza. Kétharmaddal nagyobb A VÚB számításai szerint napjainkban ugyanolyan feltételek mellett akár kétharmaddal nagyobb lakást vehetünk, mint 2008 derekán, az ingat- lanboom csúcsán. A bank figyelembe vette az átlagbéreket megyei lebontásban, továbbá abból indult ki, hogy a jelzálog törlesztőrészlete a bér 30 százalékának felel meg. A bank a következő eredményre jutott: Nagyszombat megyében 2008-ban egy átlagkeresetű polgár 40 négyzetméternyi alapterületű lakást engedhetett meg magának, 2012-ben viszont már 61 négyzetméterest, ami 54 százalékos növekménynek számít. Nyitra megyében 2008-ban 48, 2012-ben pedig 73 négyzetméter az idevágó adat, ez 53 százalékos növekedést jelent. A legnagyobb ugrást Eperjes megyében regisztrálták, ahol változatlan feltételek mellett 70 százalékkal nagyobb alapterületű lakás vásárolható jelenleg, mint 2008-ban. Bár Pozsonyban vannak a legmagasabb átlagfi- zetések, azonban mégis itt vehető meg belőle a legkisebb ingatlan: 2008-ban 28, tavaly pedig 42 négyzetméteres. „A megyei lebontású bérekhez viszonyítva a legnagyobb lakás Nyitra és Trencsén megyében vehető meg, 73-75 négyzetméteres ingatlan finanszírozható egy szokványos jelzáloghitel révén”-mondta Štefanides. Kisebb a törlesztő A vevők szempontjából érezhetően javuló helyzet részben annak is köszönhető, hogy egyre több bank (UniCredit, VUB, OTP) jelzáloghiteiének kamata 3 százaléknál kezdődik, ezért nem csoda, hogy tavaly a felvett új jelzáloghitelek több mint egynegyedével kiváltották a korábban felvett, jóval magasabb kamatú hitelt. Ez komoly ugrásnak számít, hiszen 2010-ben ez az arány még csupán 7 százalék volt. Egyetlen százalékpontnyi kamat- csökkenés egy 50 ezer eurós hitel esetében havi 25-30 euró- val csökkenti a törlesztőrészletet. Országos szinten az átlagos jelzáloghitel nagysága 50 ezer euró, Pozsonyban 69 ezer euró, a legkisebb összeget Besztercebánya (34 800) és Eperjes megyében (36100) veszik fel. Még tovább csökkenhet Ján Porázik, a Fincentrum elemzője szerint az év folyamán egyre több pénzintézet kínál majd 4 százalék alatt kezdődő jelzáloghiteit. 2012 decemberében a bankok által folyósított jelzáloghitelek átlagkamata 4,27 százalék volt, ami hazai mércével mérve módfelett kedvező. Ha idén valami váratlan esemény nem jön közbe, akkor az átlagos kamatszint akár 4 százalékos szintre is süllyedhet. A képhez hozzátartozik, hogy az eurózónán belül még mindig drágák nálunk a jelzálogok, ami részben Szlovákia közepesnél alig jobb osztályzatával, részben pedig a magas munkanélküliségből fakadó kockázatokból ered. Nem elhanyagolható kérdés, hogy hány éves lekötésű kamatot válasszunk. A piac mozgásaira legrugalmasabban az 1 éves lekötésű kamat reagál, másrészt az 5 éves lekötés mellett jobban lehet tervezni, igaz, A mindenkori országos átlagkereset 1,3-szorosánál kevesebbet kereső (április 1-től a jövedelmi határ 1137,50 euró, házaspár esetében 2275 euró, ezek a kritériumok június 30-ig érvényesek) 35 év alatti fiatalok kamattámogatásban részesülnek. Az állam által 2, az adott bank által további 1 ilyen hosszú időtartamhoz a legmagasabb kamat társul. Maroš Ovčarik, a Finančná Hitparáda banki hírportál elemzője azt vallja, „a legésszerűbb a 2 vagy 3 éves lekötés. Ugyanis ha a bankok pénzügyi újdonsággal rukkolnak elő, ha kamatot mérsékelnek, akkor ezt beépítik a 2-3 évre fixált hitelekbe is. Ez esetben akár 36 hónapon át tudja az ügyfél, hogy havi szinten mekkora a változatlan nagyságú törlesztőrészlete.” Az elmúlt 10 évben mintegy 15 milliárd eurót vett fel a lakosság ingatlana finanszírozására. Kezdetben a lakás-takarékpénztárak domináltak, 2007-től pedig egyre inkább a jelzáloghitelek. A képhez hozzátartozik, hogy a kedvezőbb feltételek ellenére nem mindenki juthat hozzá jelzáloghiteihez. A hozzájutás lehetőségét csökkenti, ha az igénylőnek alacsony a keresete, ha rendszeresen túlmeríti bankkártyáját, ha egy másik kölcsönért kezeskedik, ha egy másik kölcsön részleteit nem törleszti időben, végezetül ha több ellátatlan gyermeket nevel a fizetéséből és így az egy főre jutó családi jövedelem a kritikus szint alá csökken. További megjegyzés, a bankok automatikusan nem hitelezik meg mindenkinek a megvásárolni kívánt ingatlan teljes összegét, (shz) százalékpontnyi kamattámogatással nyújtott jelzáloghitei felső határa 50 ezer euró - a kamattámogatás időtartama 5 év. Kiindulva az egyre több bank által kínált 4 százalék alatti hitelkamatokból, a fiatalok akár 1 százalékos, vagy még alacsonyabb kamattal is jelzáloghiteihez juthatnak. Jelzáloghitel kamata 3 éves lekötés esetében Bank Visszafizetendő összeg Havi törlesztő Kamat Egyszeri kezelési költség Oberbank 57 722 319 3,40 0 mBank 57 722 319 3,40 0 UniCredit Bank 58 080 321 3,49 0 OTP Banka 59 108 327 3,59 0 Általános Hitelbank (VÚB) 59 746 332 3,94 0 Tatra banka 60 875 335 3,95 360 Príma banka 61 441 340 4,19 0 Sberbank 61 711 339 4,09 499 ČSOB 62 768 348 4,49 0 Postabank 65 188 359 5,01 338 Szlov. Takarékpénztár 65 676 361 5,09 399 Az április első felére érvényes adatok egy közepes hitelképességű, 2 gyerekes 40 év alatti házaspárra vonatkoznak. A felvett jelzálog összege 45 ezer euró, 15 éves futamidőre. (Forrás: www.RnancnaHitparada.sk) Jelzálog a 35 év alattiaknak jelzáloghitel Hozza át JELZÁLOGHITELÉT, és fizessen kevesebbet Hozza át hozzánk a jelzáloghiteiét ■ 3 évre rögzített, előnyös díjszabás, 3,4 % p. a. mindenkinek ■ egyszerű és gyors - új értékbecslés és jövedelemigazolás nélkül a a személyi számláról felvett hitel hitelnyújtási díj nélkül I www.primabanka.sk Príma Banka RE 130247
