Új Szó, 2012. április (65. évfolyam, 78-100. szám)
2012-04-24 / 95. szám, kedd
www.ujszo.com ÚJ SZÓ 2012. ÁPRILIS 24. ___________________________________________ Pénzvilág - hirdetés 19 A tartósan csökkenő ingatlanárak miatt napjainkban egy átlagfizetésből élő személy 2008-hoz képest mintegy 50%-kal nagyobb lakást vehet Olcsóbb ingatlan teszi vonzóvá a jelzáloghiteit Idén valamelyest emelkedtek a jelzáloghitelek átlagos kamatai, másrészt napjainkban a legkedvezőbb a négyzetméterenkénti lakásár/átlagos fizetés közötti arány, mivel az ingatlanárak visszaestek a 2005 első felében tapasztalt szintre. ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ Szlovákiában februárban az új lakáshitelek éves kamata átlagosan 5,16% volt, míg tavaly februárban az átlag 4,76 százalékot tett ki, ami részben a bankadó, részben a növekvő bizonytalanság eredménye. Ez meglehetősen magas kamatszint, hiszen az eurózónában az új lakáshitelek átlagos kamatszintje 3,48%, az összes lakáshitel esetében pedig 3,89% körüli. Ha a kamatfixáció hossza alapján vizsgáljuk a történéseket, azt látjuk, hogy az 1 éves lekötés esetén a jelzálogkamat 2011 elejéhez képest az átlagos 4,61 százalékról 4,97 százalékra nőtt (ebben a kategóriában napjainkban az UniCredit, a Postabank és az OTP Bank nyújtja a legalacsonyabb, 4,50 százalék alatti kamatokat), az 5 éves lekötésűeknél pedig 4,75%-ról 5,15%-ra (5 százalék alatti kamatszintet az OTP, a Dexia, az UniCredit Bank és a Szlovák Takarékpénztár garantál). A magasabb kamatok részben azzal magyarázhatók, hogy Szlovákia az egyik legszegényebb ország az euróövezetben - állítja Vladimír Dohnal, a Symsite Research piackutató társaság igazgatója. A lakosság kisebb fizetőképessége miatt nagyobb az esélye annak, hogy képtelenek lesznek visszafizetni a hitelt, a bankok így nagyobb kockázati felárral dolgoznak. Ez utóbbihoz az is hozzájárul, hogy a gyatra jogérvényesítés miatt a bankok nálunk nehezebben jutnak hozzá a követeléseikhez. A bankok aggodalma viszont nem indokolt, mivel az ingatlanvétel finanszírozását szolgáló hitelek törlesztése terén alacsony a lakosság elmaradása. Az év végén 355 millió eurónyi lakásfinanszírozási hitelt nem törlesztettünk, ez a teljes hitelmennyiség 3,05%-a. Azonban az eurózónás és a szlovák hitelkamatok között jóval nagyobb a különbség a fent említett érvek által indokoltnál. A szlovákiai bankok ugyanis a pénzpiacokon hasonló kamatok mellett jutnak pénzforrásokhoz, mint a nyugat-európaiak, a kamatok közötti különbségek ezért indokolatlanok. A pénzpiaci elemzők szerint az ügyfelek az ilyen magatartás ellen csak egyféleképpen védekezhetnek: mielőtt megkötnék a hitelszerződést, alaposan szétnéznek a piacon, és a legkedvezőbb feltételeket kínáló bankot választják. A felmérések azt mutatják, hogy a piac 75%-át uraló három nagybank kínálja a legdrágább hiteleket, a hitelre szorulók ezért ne féljenek a jóval kedvezőbb feltételeket kínáló kisebb bankoktól sem. 2008 derekához képest napjainkban átlagosan és országosan 20%-kal csökkentek az ingatlanárak, a négyzetméterenkénti átlagár 313 euróval mérséklődött és visz- szaesett a 2005 első félévében mért szintre - közölte Zdenko Štefanides, az Általános Hitelbank (VÚB) vezető közgazdásza. Az árcsökkenés mellett még két, a lakásvásárlók szempontjából kedvező tényt emeljünk ki: 2008 óta közel 10%-kal nőttek a bérek, továbbá a jelzáloghitelek kamatszintje legalább 1 százalékponttal mérséklődött. „E tényezők kombinációja azt eredményezi, hogy már régen nem voltak ilyen kedvezőek a feltételek a vevők számára, egy átlagfizetésből élő 2008- hoz képest napjainkban 50%- kal nagyobb lakást tud vásárolni” - mondta Štefanides. Érdekes, hogy a 2008-as kiindulópontot figyelembe véve a legnagyobb ugrás Eperjes megyében következett be, ahol az átlagkeresetű polgár már kétharmaddal nagyobb lakásra is szert tehet, pedig a kelet-szlovákiai régióban jóval alacsonyabbak a fizetések, viszont sokkal olcsóbbak az ingatlanok is. Másrészt a legmagasabb fizetéseket nyújtó Pozsonyban a javulás az átlagosnál kisebb, ráadásul a csinosabb bérekből is átlagosan mindössze 42 négyzetméteres lakás vehető, miközben Nyitra megye idevágó mutatója 70, Nagyszombaté pedig 68 négyzetméter. (shz, HN, SITA) A szabad pénzeszközök felhasználhatók a lakás berendezésére, vagy autóvásárlásra. Az OTP Banka Slovensko, a. s. olyan lakáshitelt alakított ki ügyfelei számára, melyet a 2012-es év végéig nem kell törleszteniük. A kampány 2012. május 19-ig tart. Az év végéig tartó törlesztésmentesség mellett az ügyfél hitelfolyósítási díjat sem fizet. További előnyt jelentenek a folyószámla-díj- ákból nyújtott kedvezmények. Az év végéig a BASE számlacsomag díjmentes, míg a PLUS és MAX számlacsomagok esetében 50%-os kedvezményt adunk. Ezen túl a hitel futamideje alatt az ügyfél 30%-os kedvez- 2250 EUR-t is megtakaríthatnak. A 2012-es ményt kap az ingatlan- és háztartási biz- évvégéig nulla összegű törlesztőrészlettel tosításra. Nagy előnyt jelent a gyors, folyósított hitel „törlesztésmentes idősza- 48 órán belüli hitelintézés. A kampány kot" biztosít ügyfeleink számára, amely tartama alatt az OTP Banka előnyös, alatt már a lakásukban lakhatnak, és a akár 4,19%-os kamattal folyósítja a la- hitelt nem kell törleszteniük. Az így meg- káshiteleket. takarított pénzből berendezhetik otthonukat, autót vehetnek vagy elmehetnek „Nagy örömünkre szolgál, hogy olyan szabadságra," mondja Jozef Adamkov, az vonzó hitelterméket kínálhatunk ügyfe- Igazgatóság tagja, vezérigazgató-helyettes, leinknek, melynek igénybevétele esetén a kampány keretében 250 EUR összegű átlagos havi törlesztőrészlet mellett akár • expressz ügyintézés 48 órán belül • BASE, PLUS vagy MAX szolgáltatáscsomaggal kiegészített folyószámla az év végéig 50%-os vagy 100%-os kedvezménnyel • 30%-os kedvezmény az ingatlan- és háztartási biztosításra a Groupama Biztosítótól RE 120235
