Új Szó, 2010. szeptember (63. évfolyam, 202-225. szám)

2010-09-14 / 212. szám, kedd

PÉNZVILÁG 2010. szeptember 14., kedd 15. oldal Sokan máig ódzkodnak a jelzáloghitel felvételétől, mert az a hosszú futamidő miatt akár egy életre is az adott pénzintézethez köti az ügyfelet Kölcsönfelvétel előtt mérjük fel a helyzetünket Nem egy esetben a jelzálog kifejezés félelmet kelt a banki ügyfelekben. Ennek egyik oka, hogy sokan bo­nyolultnak tartják az ügyin­tézést, túl sok hivatalt kell felkeresni, túl sok papír­munkával jár. Mások amiatt aggodalmaskodnak, hogy a jelzálog felvétele szinte egy életre az adott bankhoz köt, hiszen a kölcsön futamideje gyakran 20 évnél kezdődik, és egyáltalán nem ritka a 25 vagy 30 éves futamidejű jel­zálog sem. ÚJ SZÓ-INFORMÁCIÓ Bár az utóbbi 10 évben a 11-sze- resére emelkedett a lakosság által felvett banki kölcsönök nagysága, mégis előfordulhat, hogy a jelzá­loghitei félelmet kelt az ügyfelek­ben. Ennek egyik oka az ügyinté­zés, a másik ok a hosszú, akár 30 évig is tartó futamidő. Márpedig ilyen hosszú időre előre tervezni módfelett nehéz, ráadásul a tartós betegség vagy a munkahely el­vesztése ugyancsak megnehezít­heti a törlesztőrészletek fizetését - sorolta a jelzálogtól ódzkodók ag­godalmait Ľubica Foltánová, az Általános Hitelbank (VUB) ter­mékmenedzsere. A félelmet a jobb tájékoztatással lehet leküz­deni. Aid lakáshelyzetén szeretne javítani, a lakhatását óhajtja fi­nanszírozni, az szinte biztosan szembe találja magát a kérdéssel: felvenni vagy sem jelzáloghiteit? A VÚB szerint a potenciális klien­sek döntő többsége elsőként az in­ternet révén jut a jelzáloggal kap­csolatos háttérinformációkhoz, a tájékozódás második lépcsőfoka a rokoni, baráti kör által szolgálta­tott információk beszerzése. Na­gyobb városokban a pénzügyi ta­nácsadók is szerephez juthatnak, esetenként az ingatlanközvetítők is segíthetnek - bizonyos haszon­kulcs fejében. Az utóbbi megol­dásnál ügyelni kell arra, hogy szá­mos ingatlanközvetítő ugyan ké­pes a teljes körű szolgáltatásra, azonban mindössze egy vagy két bankkal áll üzleti kapcsolatban, azaz az általa felvázolt kép, le­hetőség nem okvetlenül teljes. Ha már az ügyfél eldöntötte, a jelzáloghitel felvétele mellett dönt, akkor fel kell mérnie saját pénzügyi erejét. Fel kell tennie a következő kérdéseket: Mekkora összeget tudok havonta törleszte­ni? Hány éven át akarom magam pénzügyileg lekömi? Pontosan mekkora összeget vagyok hajlan­dó ingaüanra áldozni? Tudom, mekkora a havi rendszeres kiadá­som? Ami a törlesztőrészlet nagy­ságát illeti, Ľubica Foltánová azt javasolja, hogy az ne haladja meg a háztartás havi nettó bevételének 35%-át, pontosabban a háztartás vagy a család által törlesztett hite­lek (lehet más hitel vagy éppen lí­zing is) ne vigyék el a bevétel több mint egyharmadát. Az e fölötti há­nyad már kockázatos lehet, hiszen a rezsiköltségek kifizetése után már alig maradna szabadon el­költhető összeg. Emellett érdemes tartalékolni, ami a következőt je­lenti: a folyószámlánkon vagy a ta­karékbetétünkön legalább a havi törlesztőrészlet háromszorosa pi­henjen, amit például tartós mun­kaképtelenség esetén vethetünk be. Fontos tudatosítani, hogy nem érdemes a bank éberségét tesztel­nünk valótlanságokat tartalmazó, a havi fizetésünket igazoló doku­mentummal. A pénzintézetek ugyanis a Szociális Biztosítónál valós képet kapnak a potenciális kliens pénzügyi helyzetéről. Ha az igazolással, anyagi hely­zetünkkel sincs gond, jöhet a kö­vetkező kérdés megválaszolása: 1, 3, 5 vagy esetleg 10 évre fixáljuk a hitel kamatát? Az Általános Hitel­bank azt tanácsolja, hogy bár az 1 éves lekötésű jelzáloghitel kamata a legalacsonyabb, tekintettel az Európai Központi Bank által meg­állapított nagyon alacsony alap­kamatra, inkább az 5 vagy 10 éves lekötést részesítsük előnyben. Ezek kamatszintje sem igazán ma­gas, ráadásul megkönnyíti a ter­vezést, hiszen így évekre előre tudjuk, havonta hány eurót kell a hitel visszafizetésére fordítanunk. A jelzáloghitel felvételének követ­kező lépcsőfoka a kataszteri hiva­tal felkeresése, ahol hozzájutunk a szükséges tulajdonlaphoz. Bár a www.katasterportal.sk internetes címen megszerezhetjük a hitel ga­ranciáját képező ingatlanunkról a szükséges adatokat, azonban a bankok a kataszteri hivatalok ál­tal hivatalosan kiadott dokumen­tumhoz ragaszkodnak. A függet­len ingatlanbecslő által elvégzett jelentést az általunk kiválasztott bank esetleg felülbírálhatja, a pénzintézetek ugyanis sok eset­ben saját szakembergárdával dol­goznak. A bank által elvégzett in­gatlanbecslés hátulütője, hogy ha esetleg mégsem a munkát elvégző pénzintézetet választjuk, akkor egy másik bank nem köteles elfo­gadni az előző társaság dokumen­tumát - arról nem is szólva, hogy legtöbbször kinyomtatva, papíron meg sem kapjuk. Abban az esetben, ha már mö­göttünk van a teljes procedúra, azaz bólintottak a jelzáloghite­lünk folyósítására, már csak arra kell ügyelnünk, hogy rendesen törlesszünk. Ajánlatos a folyó­számláról állandó átutalás formá­jában fizetni a havi részletet. A biztonság kedvéért közvetlenül a fizetésünk átutalását követő na­pokban tudjuk le a jelzáloghiteit, mert ez garancia arra, hogy még elegendő pénz lesz a számlánkon. Ha komoly gondok merülnek fel a törlesztés rendszerességét il­letően, ne habozzunk a bankunk­hoz fordulni. A munkahely elvesz­tését követően nem érdemes hó­napokig késedelmesen törleszte­ni, ehelyett inkább módosítsuk a jelzáloghitel feltételeit. A válság hatására például számos bank hajlandó rugalmasan átütemezni a törlesztéseket, nem egy esetben a szerződés módosítása ingyenes - feltéve, hogy ennek kiváltó oka a munkahely elvesztése, amit vi­szont igazolni kell. Újabban az ár­víz által sújtott ügyfelekkel is megértőbbek a hazai bankok. Pél­dául az Általános Hitelbank le­hetővé teszi, hogy a kliens 6 hóna­pon át ne fizesse a részleteket, le­számítva a számlavezetési díjat. Hat hónap elteltével vagy megnő a törlesztőrészlet, vagy a visszafize­tés határideje kitolódik a 6 hónap­pal. Részben a bankok rugalmas ügyfélpolitikájának eredménye­ként júliustól már csökken a nem törlesztett lakossági kölcsönök volumene. A Szlovák Nemzeti Bank adatai szerint júniushoz vi­szonyítva 13,5 millió euróval mérséklődött (758 millióra) a nem törlesztett vagy késedelme­sen fizetett lakossági kölcsönök volumene. „Stabilizálódott a mun­kaerőpiac, némileg mérséklődött a munkanélküliek száma, ami javít­ja a háztartások anyagi helyzetét” -kommentálta a fejleményt Mar­tin Lenko, a VÚB elemzője. Aki ki akarja védeni a bizonyta­lan helyzeteket, az kössön biztosí­tást, ami a szerződés része is lehet. A biztosítási díj nagysága a felvenni kívánt hitel nagyságától függ: hozzávetőlegesen a hitel 0,2 és 0,4%-a között mozog, (shz) AZ EGYETLEN JELZÁLOGHITEL,----------------------:---------------------------------------------*-----■■--------------­! ľľ:0S KEDVEZMÉNY hitelfolyósítási Díjból AMELLYEL TÖBBET TAKARÍTOK MEG, ÉS MÉG TÖBBÉT, ÉS MÉG TÖBBET, ÉS MÉG TÖBBET Olyan jelzáloghiteit kínálunk, amelynek félévente csökken a haszonkulcsa. Éljen ezzel a kivételes lehetőséggel, és takarékoskodjon az Invest és a Free jelzáloghitellel! Ráadásul még további kedvezmények várnak Önre: ■ a hitelelfolyósítási díjból 100%-os engedményt adunk*, ■ a hitelkérelem benyújtása után 48 órán belül elbíráljuk azt, ■ az ingatlanbiztosíték értékének akár 100%-ig nyújtunk hitelt, ■ hitelkártya 50%-os kedvezménnyel, amelyet az 1 éves használati Részletes tájékoztatás: www.unicreditbank.sk | UniTel 0800 180180 díjból adunk. * A kedvezményes feltételek azokra a jelzáloghitelre érvényesek, amelyeket az ügyfél 2010. szeptember 6-a és október 31-e között kérvényezett, és merítését még 2010. december 31-e előtt elkezdi. ^UniCredit Bank RI1010754

Next

/
  • Layout
  • Zoom
  • Rotation
Thumbnails
Contents